IDICO Tân PhúIDICO Tân Phú

Tag : chung cư idico

By taihuynh1412

Những xu hướng bất động sản nào sẽ khuấy đảo thị trường trong tương lai?

Những xu hướng bất động sản nào sẽ khuấy đảo thị trường trong tương lai?

Chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản quốc tế IREC, ông Daniel Lavine, chuyên gia xu hướng toàn cầu khẳng định: “Không phải đối thủ mạnh nhất sẽ tồn tại mà ai thích ứng nhanh nhất với môi trường, với biến đổi thời cuộc, người đó mới có thể tồn tại”. Trong kinh doanh bất động sản, người nào nắm được xu hướng, người đó sẽ chiến thắng.
Vị chuyên gia xu hướng hàng đầu thế giới đã đưa ra nhiều nhận định và dự báo về những biến chuyển của thị trường bất động sản trong tương lai. Trước hết, ông Daniel Lavin cho rằng không gian làm việc chung (coworking place) sẽ bùng nổ trong những năm kế tiếp bởi chia sẻ và được chia sẻ là một trong những nhu cầu lớn của con người, đặc biệt là con người trong xã hội hiện đại. Các không gian làm việc chung là nơi con người vừa có thể làm việc vừa có thể kết nối, chia sẻ cùng nhau. Đây sẽ là phân khúc rất tiềm năng, hứa hẹn đạt doanh thu lớn trong tương lai. Đáng chú ý, tại nhiều nơi trên thế giới, những không gian làm việc chung còn được tích hợp nhiều chức năng khác như tổ chức sự kiện, hội nghị…

Ngoài không gian làm việc chung, những không gian sống mang tính trải nghiệm, có sự đặc biệt trong thiết kế sẽ được nhiều người tiêu dùng lựa chọn trong tương lai. Ở những sản phẩm này, cảm xúc, giá trị tận hưởng của khách hàng được đề cao. Đó có thể là những vườn nho mini của các ngôi nhà cao tầng ở NewYork (Mỹ), hàng tảo xoắn trên mái nhà ở Seoul (Hàn Quốc)… Những công trình có kiến trúc độc đáo luôn khơi gợi hứng thú khám phá và khát khao muốn được sống trong đó. Theo Daniel Lavin, nhu cầu sống của con người ngày càng đa dạng và có xu hướng thiên về những giá trị tinh thần. Đây sẽ là thị trường mà nếu biết cách khai phá, nhiều doanh nghiệp có thể đạt được doanh thu lớn.

Ông Daniel Lavine, chuyên gia xu hướng toàn cầu đã đưa ra nhiều nhận định
và dự báo về thị trường bất động sản trong tương lai tại hội nghị IREC

Những căn hộ siêu nhỏ ở khu vực trung tâm các thành phố lớn cũng sẽ là một thành tố quan trọng của thị trường bất động sản trong những năm kế tiếp. Các khu vực trung tâm với đầy đủ tiện ích, dịch vụ ngày càng trở nên đắt đỏ, vượt ra ngoài khả năng chi trả của phần lớn người tiêu dùng. Trong khi đó, một lượng không nhỏ khách hàng, đặc biệt là khách hàng trẻ lại muốn sinh sống ở những vị trí đắc địa này. Tại nhiều quốc gia phát triển, mô hình căn hộ siêu nhỏ đã xuất hiện và nở rộ trong những năm gần đây. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Diện tích hạn hẹp khiến những căn hộ siêu nhỏ ở trung tâm có lợi thế ở mức giá mềm và nằm trong khả năng chi trả của nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là khách hàng trẻ. Các nhà phát triển bất động sản hoàn toàn có thể tăng được doanh thu trên từng centimet vuông nếu phát triển các căn hộ siêu nhỏ ở các thành phố lớn.

Ngoài ra, ông Daniel Lavine khẳng định cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 đã, đang và sẽ tạo nên những biến đổi đầy ấn tượng của thị trường bất động sản. Sự tích hợp công nghệ thông tin trong quản lý và xây dựng làm nên một diện mạo hoàn toàn mới mẻ của thị trường. “Một số quốc gia đã áp dụng công nghệ in 3D trong xây dựng. Chắc chắn các bạn đã nghe hoặc biết qua về những tòa nhà được xây dựng bằng cách in 3D. Tôi cho rằng công nghệ này sẽ sớm trở nên phổ biến và là một phần quan trọng của thị trường bất động sản”. Bên cạnh đó, trí tuệ nhân tạo giúp việc tính toán kết cấu, tỉ lệ, khối lượng vật liệu trong xây dựng… một cách chuẩn xác. Robot cũng không chỉ xuất hiện trên các công trường xây dựng, thay thế con người trong những công việc khó khăn, nguy hiểm mà tại Mỹ còn phát triển cả robot môi giới, hướng dẫn khách xem nhà bất kể ngày đêm. Robot cũng sẽ trả lời những câu hỏi liên quan đến dự án, căn hộ đã được lập trình sẵn.

Một xu hướng khác đáng chú ý trong tương lai là xu hướng xếp hạng các công ty bất động sản. Sự bùng nổ của công nghệ thông tin, đặc biệt là mạng xã hội là cơ hội để người tiêu dùng bày tỏ một cách công khai quan điểm, sự đánh giá và xếp hạng một nhãn hàng nào đó. Một nghiên cứu của Havard cho thấy, mỗi sao xếp hạng tăng lên tương đương với mức tăng 5-10% trong doanh thu của doanh nghiệp. 90% khách hàng cho biết “những dấu sao” đánh giá trên mạng xã hội có vai trò quyết định việc lựa chọn sản phẩm dịch vụ của họ.

Xếp hạng và đánh giá các sản phẩm, dịch vụ trên mạng xã hội sẽ ngày càng phổ biến và là một xu thế của tương lai. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản luôn phải minh bạch thông tin, nỗ lực gia tăng chất lượng trong các hoạt động. Ông Daniel Lavine nhấn mạnh: “Bạn đừng cố tự nói mình là tốt nhất. Hãy để những dấu sao xếp hạng của khách hàng nói thay bạn điều này!”.

Vị diễn giả cũng nhấn mạnh, nắm bắt được xu thế là nền tảng quan trọng để doanh nghiệp đưa ra các chiến lược kinh doanh chuẩn xác. Hiểu thị trường, hiểu khách hàng, nắm bắt được tương lai, điều này đồng nghĩa với sự chiến thắng của doanh nghiệp.

Thúy An

By taihuynh1412

Sửa đổi nhiều luật liên quan bất động sản, gỡ khó khăn trong xây dựng

Sửa đổi nhiều luật liên quan bất động sản, gỡ khó khăn trong xây dựng

Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung các Luật: Xây dựng, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và Quy hoạch đô thị để bảo đảm tính thống nhất tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 110/NQ-CP về một số nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về cơ chế, chính sách liên quan đến đầu tư xây dựng.

Nhiệm vụ đầu tiên Chính phủ đề ra là hoàn thiện hệ thống pháp luật về đầu tư xây dựng bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ, cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa điều kiện đầu tư kinh doanh, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Cụ thể, các Bộ, ngành trung ương sẽ chủ động rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung, ban hành mới các luật, nghị định, thông tư trong phạm vi được phân công để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa các luật, giữa nghị định với luật, giữa thông tư với nghị định trong các khâu: Chuẩn bị dự án, thực hiện dự án, kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng bảo đảm tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước, đồng thời tháo gỡ kịp thời các bất cập, vướng mắc, khó khăn trong thực tiễn hoạt động đầu tư xây dựng, nhất là trong thủ tục hành chính, điều kiện đầu tư kinh doanh.

Trước mắt, Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung các Luật: Xây dựng, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và quy hoạch đô thị để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật, thực hiện cải cách, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện đầu tư kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 7.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan hoàn thiện dự án Luật Đầu tư công (sửa đổi) theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính; tăng cường phân cấp, tính chủ động trong lập, thẩm định, giao kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn và hằng năm, bảo đảm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, bất cập trong quá trình thực thi pháp luật đầu tư công, trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 6.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan liên quan soạn thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai theo hướng thống nhất về thời gian chậm triển khai thực hiện dự án bị thu hồi đất giữa Luật Đất đai và Luật Đầu tư; mở rộng các hình thức bảo đảm thực hiện dự án; đơn giản hóa điều kiện kinh doanh, cải cách thủ tục hành chính và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, báo cáo Chính phủ trong quý I/2019. Đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Bảo vệ môi trường theo hướng thực hiện đồng thời thủ tục thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường với thủ tục thẩm định dự án, thẩm định thiết kế xây dựng…

Trần Phong

By taihuynh1412

Sổ đỏ bị hư hỏng, xử lý như thế nào?

Sổ đỏ bị hư hỏng, xử lý như thế nào?

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có một vấn đề như sau cần luật sư giải đáp giúp. Hiện tại sổ đỏ của gia đình tôi bị ố, nhòe, rách hư hỏng do bị nước mưa thấm, chỉ còn đọc được phần ghi diện tích sử dụng.

Luật sư cho hỏi thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị hư như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Theo Luật Đất đai năm 2013 tại điểm b Khoản 1 Điều 76 Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

Trong trường hợp của gia đình bạn, sổ đỏ do vị nước mưa thấm nên bị ố, nhòe, rách hư hỏng chỉ còn đọc được phần ghi diện tích sử dụng thì bạn có quyền yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gồm:

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

– Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận; Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An

 

By taihuynh1412

Loạt bất cập tại siêu dự án 6 tỷ USD Mũi Đèn Đỏ

Loạt bất cập tại siêu dự án 6 tỷ USD Mũi Đèn Đỏ

Những ngày gần đây, nhiều cơ quan báo chí tại TP HCM đồng loạt nhận được đơn phản ánh của ông Đinh Văn Sáng (ngụ tại quận 7) phản ánh về những bất cập xung quanh việc bồi thường – hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân có đất tại khu dự án công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị tại phường Phú Thuận, quận 7, TP HCM.

Nguồn: cafeland.vn

By taihuynh1412

Mua bảo hiểm cháy nổ chung cư: Dân mải lo “đếm” phí, quên quyền lợi

Mua bảo hiểm cháy nổ chung cư: Dân mải lo “đếm” phí, quên quyền lợi

Nghị định số 23/2018/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực từ ngày 15/4/2018, nhưng đến nay số người mua bảo hiểm cháy nổ chung cư còn rất khiêm tốn và hầu hết họ chỉ quan tâm đến mức phí, hơn là quyền lợi được hưởng.
Theo đó, toàn bộ nhà chung cư, khách sạn, nhà nghỉ từ 5 tầng trở lên đều phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Mức phí bảo hiểm bắt buộc này được áp dụng là 0,05%/năm giá trị tài sản phải đóng bảo hiểm bắt buộc đối với nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler và 0,1%/năm đối với nhà chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler.

Ông Vũ Văn Thắng, Phó tổng giám đốc Bảo hiểm PVI cho biết, giả sử chung cư có giá khoảng 1 tỷ đồng, với mức 0,1%, tương đương khoảng 1 triệu đồng/năm. Trong trường hợp xảy ra tổn thất đối với tài sản bên trong ngôi nhà, công ty bảo hiểm sẽ bồi thường theo giá trị tổn thất thực tế của ngôi nhà và tài sản trong nhà. Nhưng số tiền bồi thường sẽ không vượt quá giá trị tham gia bảo hiểm.

Nhà chung cư thường được cấu thành từ hai phần là giá trị xây dựng (bên ngoài) và tài sản bên trong (bao gồm nội thất, đồ gia dụng…). Người dân có thể lựa chọn mua bảo hiểm cho một phần hoặc cả hai phần.

Hầu hết người mua bảo hiểm cháy nổ chung cư chỉ quan tâm đến mức phí,
hơn là quyền lợi được hưởng. Ảnh: Phụ nữ Online

Bên cạnh bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, khách hàng có thể lựa chọn tham gia thêm các sản phẩm bảo hiểm bổ sung gồm: giông bão, lũ lụt, trộm cướp, nước tràn từ bể chứa, đâm va với xe cộ, súc vật… Phí bảo hiểm được căn cứ vào mức độ của rủi ro cháy nổ, các rủi ro khác chiếm tỷ trọng thấp hơn trong tổng số phí bảo hiểm.

Được biết, Nghị định 23 có hiệu lực sau hơn nửa tháng xảy ra vụ cháy Chung cư Carina (quận 8, Tp.HCM) gây thiệt hại lớn về người và tài sản (13 người chết, hơn 50 người bị thương, hàng chục ô tô, xe máy bị thiêu trụi), nên thu hút sự quan tâm của người dân, thị trường. Thế nhưng không ít hộ dân sau khi được nhân viên kinh doanh của doanh nghiệp bảo hiểm tư vấn và báo mức phí đóng đã lắc đầu từ chối.

Một nhân viên bán bảo hiểm cháy nổ của Bảo Việt Tràng An kể, có khách hàng là chủ sở hữu nhà chung cư cho thuê đến tìm hiểu về sản phẩm bảo hiểm cho cả ngôi nhà và tài sản bên trong. Nhưng sau khi tính tổng mức phí gần 10 triệu đồng/năm, người này đã từ chối mua và cho biết sẽ chuyển giao trách nhiệm mua bảo hiểm cho người thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà.

Một đại lý bảo hiểm PVI cho hay: “Đúng là số người quan tâm tới bảo hiểm cháy nổ chung cư có nhiều hơn trước, thế nhưng số người mua rất khiêm tốn, vì khách hàng cứ đòi hạ phí, mà ngó lơ lợi ích lớn từ việc mua bảo hiểm”.

Về vấn đề phí bảo hiểm, một nhân viên khai thác kinh doanh của PJICO phân tích, so với những thiệt hại tiền tỷ nếu chẳng may xảy ra cháy nổ thì vài triệu tiền phí bỏ ra mỗi năm chả thấm tháp gì. Cư dân sẽ được đảm bảo được tài sản của mình, tránh tình trạng trắng tay khi không may xảy ra hỏa hoạn. Như tại PJICO, khi không may có sự cố xảy ra, khách hàng không chỉ được chi trả cho thiệt hại thực tế, mà còn được bồi thường chi phí dọn dẹp lại nhà cửa và thậm chí cả chi phí thuê nhà trong thời gian chờ sửa chữa với thời gian lên đến 30 ngày sau tổn thất.

Trước tình trạng hỏa hoạn tại các chung cư từ đầu năm đến nay diễn biến rất phức tạp, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM với cả chục vụ cháy chung cư lớn nhỏ xảy ra trong 3 tháng đầu năm, đã đến lúc người dân cần lưu tâm tới việc mua bảo hiểm cháy nổ dành cho chung cư, nhà tư nhân. Đặc biệt, người dân cần hiểu đúng, hiểu đủ về sản phẩm bảo hiểm này, không nên mải lo “đếm” phí mà quên mất quyền lợi được hưởng.

(Theo Đầu tư Bất động sản)

By taihuynh1412

CÔNG BỐ KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH THÁNG 5 NĂM 2018

CÔNG BỐ KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH THÁNG 5 NĂM 2018

Tổng công ty IDICO công bố kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh tháng 5 năm 2018, kế hoạch tháng 6 và ước thực hiện 6 tháng đầu năm 2018 với các chỉ tiêu chính như sau:

Đặc biệt, 05 tháng đầu năm 2018, IDICO đã thu hút 03 dự án mới và 01 dự án mở rộng tại các Khu công nghiệp với diện tích cho thuê đất 15,12ha, trong đó Phú Mỹ II (2,93ha), Phú Mỹ II mở rộng (10ha), Quế Võ II (2,15ha), giá trị dòng tiền thu về dự kiến 210.603.115.765,13 tỷ đồng. Đang làm việc với 06 Nhà đầu tư đến từ các quốc gia Pháp, Hà Lan, Đức… với diện tích đất quan tâm thuê khoảng 33ha.

Trong tháng 6 năm 2018, IDICO tập trung đẩy nhanh công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, san nền và xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An (524,14 ha) và Khu công nghiệp Cầu Nghìn – Thái Bình (184,07ha) để đưa vào vận hành khai thác vào năm 2019.

– Tổng công ty IDICO-CTCP –

By taihuynh1412

IDICO Tân Phú: Block C – Sức nóng từ dự án đang hoàn thiện

IDICO Tân Phú: Block C – sức nóng từ dự án đang hoàn thiện

Chỉ vài ngày sau lễ cất nóc block C dự án IDICO Tân Phú đã có thêm hơn 20 căn hộ được giao dịch thành công, trong đó đa phần là những căn hộ 71m² đến 75m². Đây là một tín hiệu thể hiện rõ xu hướng của người mua hiện nay khi nhanh chóng quyết định xuống tiền đối với dự án căn hộ có thể “nhìn tận mắt, sờ tận tay”.

“Săn” dự án sắp hoàn thiện

Giới đầu tư nhận định, block C dự án IDICO Tân Phú đang dẫn đầu về độ “hot” trong phân khúc căn hộ trung cấp ở khu trung tâm quận Tân Phú, TP.HCM . IDICO Tân Phú là một trong những dự án đầu tay của tổng công ty IDICO trực thuộc Bộ Xây Dựng, nằm trong chuỗi dự án căn hộ thương mại – dịch vụ sở hữu 3 mặt tiền đường lớn: Kênh Tân Hóa – Hòa Bình – Lũy Bán Bích của quận Tân Phú.

Ngoài vị trí “vàng” kể trên, block C dự án IDICO Tân Phú còn thu hút khách hàng bởi lối thiết kế thoáng, hiện đại, trong đó hơn 60% là những căn góc, 2 mặt thoáng, mang đến cuộc sống sinh thái, tràn ngập ánh sáng và gió. Với mật độ xây dựng chỉ có 30%, dự án gồm 741 căn hộ kèm dịch vụ tiện ích đầy đủ như siêu thị tại tầng trệt, 2 tầng hầm bán nổi để xe rộng rãi , tỉ lệ chỗ đậu xe tính trên mỗi căn hộ lên tới 2,2 (tức là mỗi gia đình có 2,2 chỗ đậu xe hơi). Ngoài ra, IDICO Tân Phú sở hữu gần 4.000 m² sàn trung tâm thương mại, đảm bảo mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí của giới trẻ ở khu Tây TP.HCM.

Như vậy, kể từ thời điểm được khởi công xây dựng vào giữa năm 2016, sau 1 năm thi công, block C dự án IDICO Tân Phú đã cất nóc ngày 12/04/2017 và bước vào giai đoạn cuối để chuẩn bị bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Tính đến thời điểm cuối tháng 3/2017, 80% số lượng căn hộ block C IDICO Tân Phú đã được tiệu thụ, số lượng những căn còn lại tuy không nhiều nhưng có vị trí đẹp nhất dự án được chủ đầu tư tung ra ngay sau lễ cất nóc như một món quà tri ân khách hàng. Thông tin cập nhật mới nhất chủ đầu tư đã ghi nhận 20 giao dịch trong vòng 3 ngày sau lễ cất nóc.

Điều này cho thấy các dự án chất lượng, vị trí đắc địa, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và chuyên nghiệp, vẫn có tỷ lệ giao dịch thành công cao. Số lượng các căn hộ đã thành hình và sớm được bàn giao trong năm 2017 như IDICO Tân Phú vẫn được các nhà đầu tư săn đón bởi tính thanh khoản cao, được thiết kế tinh tế hợp lý, vừa có thể ở và kinh doanh cho thuê.

Giá trị sinh lời cao

Với việc block C dự án đã được cất nóc, nhiều nhà đầu tư IDICO Tân Phú không ngần ngại bỏ tiền mua hai, ba căn một lúc vừa để ở, vừa để cho thuê hoặc bán lại kiếm lời.

“Tôi chọn mua 2 căn block C IDICO Tân Phú vì cuối năm 2017 đã có thể nhận bàn giao, nhà bàn giao cũng là nhà hoàn thiện nên đỡ mất thời gian thiết kế, thi công nội thất. Ngoài ra, trong hợp đồng chủ đầu tư cũng cam kết sẽ ra sổ sau 6 tháng kể từ ngày khách nhận bàn giao nên tôi có thể thế chấp ngân hàng lấy vốn kinh doanh, hoặc khi giá lên, gặp khách có thể bán ngay thu lợi nhuận”, cô Thảo – một khách hàng đang làm thủ tục ký hợp đồng chia sẻ.

Ngoài ra, nhiều khách hàng cho biết họ chọn mua block C IDICO Tân Phú vì rất thuận lợi cho kinh doanh. Dự án có 1 tầng trung tâm thương mại, tương đương hơn 3.000 m² trong khi mật độ dân cư ở khu vực Q.Tân Phú rất cao, nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí lớn. Nếu người mua vừa sử dụng căn hộ để cho thuê, vừa kinh doanh dịch vụ ngay dưới khu TTTM sẽ tối ưu hóa được số vốn bỏ ra và nhanh chóng phát sinh lợi nhuận.

IDICO Tân Phú hiện là dự án duy nhất được triển khai nằm gần ga Lũy Bán Bích của tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Vòng xoay Phú Lâm). Đây là khu vực có quỹ đất trống hạn hẹp nên dự báo giá trị của dự án sẽ không ngừng gia tăng trong tương lai gần.

Box: Từ ngày 18/5, khách mua block C căn hộ IDICO Tân Phú sẽ được hỗ trợ tư vấn thiết kế nội thất miễn phí. Khách hàng chỉ cần để lại số điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp line văn phòng chủ đầu tư IDICO: 0906 986 589.

– IDICO Tân Phú –

By taihuynh1412

Quá nhiều rủi ro, người mua cần thận trọng với ‘cơn sốt’ đất nền

Quá nhiều rủi ro, người mua cần thận trọng với ‘cơn sốt’ đất nền

Theo một số chuyên gia, việc mua đất nền thời điểm này có thể kiếm được lợi nhuận cao nhưng không ít người sẽ bị thiệt hại nặng do cơn sốt ảo. Nếu đua nhau đầu cơ như hiện nay, không sớm thì muộn, người mua sẽ dễ bị “vỡ trận”.

Điểm nóng thị trường bất động sản tại TP.HCM trong những tháng đầu năm 2017 là phân khúc đất nền khi giá đất vùng ven đã tăng lên chóng mặt và xảy ra hiện tượng sốt ảo ở một số quận huyện.

Cung nhiều quá mà không có cầu sẽ vỡ trận

Trao đổi với báo điện tử Một Thế Giới, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nói rằng bao giờ cũng vậy, nguyên tắc đầu tư là càng rủi ro thì lợi nhuận càng cao, cái nào ăn chắc mặc bền thì lợi nhuận lại thấp. Chuyện giới đầu tư đi tắt đón đầu hoặc tính trước để đầu tư bao giờ cũng rủi ro nhưng bên cạnh rủi ro thì lợi nhuận rất lớn, gấp 2-3 lần.

“Chuyện giá đất ăn theo hạ tầng gây ra hiện tượng sốt ảo đã xảy ra rất nhiều lần. Ví dụ như ăn theo sân bay Long Thành, nhiều người đã mua trước 10 năm để chờ hạ tầng. Nếu sân bay này hình thành thì người ta thu lợi rất lớn, còn không hình thành thì ôm nợ. Ở TP.HCM, giá đất cũng đang ăn theo nhiều hạ tầng như tuyến metro, đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Nguyễn Văn Linh, ăn theo đường cao tốc…”, ông Nguyễn Văn Đực nói.

Theo ông Đực, khi có chủ trương xây dựng một cơ sở hạ tầng, người dân vùng đó thường tăng giá đất, đó là đầu cơ. Nhu cầu phải có mức độ, còn đầu cơ là vô tận, đến một lúc nào đó thì cung nhiều quá mà cầu không có thì sẽ vỡ trận.

“Quy luật cung cầu bao giờ cũng đúng. Tất cả bất động sản thế giới hay Việt Nam cũng đều phải tuân theo quy luật cung cầu. Bong bóng thổi lên mà không đúng nhu cầu thì sẽ vỡ bong bóng thôi. Một kết quả có khi dài ba năm sau, có thể bây giờ đang sốt nhưng 2-3 năm nữa phân khúc đất nền có thể đóng băng rồi lại vỡ trận.

Thị trường bất động sản TP.HCM đã có những chu kỳ nóng sốt rồi lại lạnh. Có những đợt lên cao rồi vỡ ra mà hậu quả là nhiều người sẽ bị thất bại, thua lỗ. Cũng có những lúc giá lên cao, nhiều người sẽ thành công, thu lợi lớn.

Với thực trạng này, không chuyên gia hay nhà tiên tri nào biết được bong bóng đất nền khi nào vỡ hay sẽ nguội dần. Nếu đua nhau đầu cơ như hiện nay, không sớm thì muộn cũng vỡ thôi vì bây giờ ai cũng đầu cơ hết.

Vấn đề đặt ra là việc bơm giá vào phân khúc đất nền đã bắt đầu căng rồi, nhà nhà đều bơm mà căng đến lúc nào vỡ thì khó ai trả lời chính xác. Tôi rất lo ngại đất nền sẽ vỡ như bong bóng 2008. Tôi nghĩ cơn sốt đất nền này nếu hạ nhiệt thì hậu quả sẽ quyết định vào năm 2019 – 2020, còn năm 2017-2018 vẫn chưa thể biết được”, ông Đực nhận định.

Nhiều người sẽ thiệt hại nặng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhận định việc mua đất nền thời điểm này có người có thể kiếm được lợi nhuận cao nhưng không ít người sẽ bị thiệt hại nặng do cơn sốt ảo này.

“Hiện nay cái đáng lo là nhà đầu tư bị cuốn theo tâm lý bị môi giới dẫn dắt, thổi giá lên nên họ rơi vào vòng xoáy đó. Tôi cho rằng cơn sốt đất nền ở khu vực vùng ven sẽ dần dần hạ nhiệt từ nay đến cuối năm vì phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu cơ bản. Phân khúc đất nền chỉ có người có thu nhập khá mới mua được.

Tôi cũng có niềm tin cơn sốt giá đất sẽ hạ nhiệt dần vì đầu cơ, cò đất không thể phù phép để thổi giá ảo mãi, bởi ngưỡng chịu đựng của thị trường có giới hạn, vượt qua cái ngưỡng này sẽ thất bại nên phải quay đầu giảm giá. Giống như năm 2007, đất nền bị đẩy giá lên cao, sau đó sụt giá rất lớn khiến nhiều nhà đầu tư thất bại. Do đó, tôi cho rằng năm nay cơn sốt bong bóng cục bộ ở phân khúc đất nền sẽ giảm dần đến cuối năm”, ông Châu chia sẻ với báo điện tử Một Thế Giới.

Ông Châu nói rằng nếu người dân mua đất nền thời điểm hiện tại thì nên thận trọng trước khi mua và sau khi đi thực địa và kiểm tra yếu tố pháp lý của nền đó. Nếu không vội, người mua có thể cân nhắc lại thời điểm mua nền, chẳng hạn như chờ đến khoảng tháng 7 âm lịch vì tháng này giá sẽ sụt xuống do yếu tố tâm lý hoặc chờ đợi đến cuối năm thì hãy xem xét quyết định.

Phan Diệu (Một thế giới)

1 2 3
HOTLINE: 0906 986 589
Những xu hướng bất động sản nào sẽ khuấy đảo thị trường trong tương lai?
Thông báo về tổ chức Hội nghị chung cư lần đầu cụm nhà chung cư Tân Phú IDICO
Sửa đổi nhiều luật liên quan bất động sản, gỡ khó khăn trong xây dựng
Sổ đỏ bị hư hỏng, xử lý như thế nào?
Loạt bất cập tại siêu dự án 6 tỷ USD Mũi Đèn Đỏ
Mua bảo hiểm cháy nổ chung cư: Dân mải lo “đếm” phí, quên quyền lợi
CÔNG BỐ KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH THÁNG 5 NĂM 2018
IDICO Tân Phú: Block C – Sức nóng từ dự án đang hoàn thiện
Quá nhiều rủi ro, người mua cần thận trọng với ‘cơn sốt’ đất nền