IDICO Tân PhúIDICO Tân Phú

Tag : idico tân phú

By taihuynh1412

TỔ CHỨC THÀNH CÔNG HỘI NGHỊ CỤM NHÀ CHUNG CƯ IDICO TÂN PHÚ

TỔ CHỨC THÀNH CÔNG HỘI NGHỊ CỤM NHÀ CHUNG CƯ IDICO TÂN PHÚ

Mới đây, UBND Phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú đã tổ chức thành công Hội nghị Cụm nhà chung cư IDICO Tân Phú, với sự chủ trì Hội nghị của Bà Trịnh Thị Mỹ Dung – Chủ tịch UBND phường và ông Trần Thanh Tâm – Phó CT UBND phường Hòa Thạnh cùng sự tham gia của đại diện của UBMTTQVN phường Hòa Thạnh; Phó Trưởng Công an Phường… và phía IDICO có ông Nguyễn Xuân Thắng – Trưởng Ban Quản lý Dự án Khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO (Ban Quản lý Dự án IDICO) cùng 202 đại diện chủ sở hữu căn hộ tại Cụm chung cư IDICO Tân Phú.

Hội nghị Cụm nhà chung cư IDICO Tân Phú được thực hiện dưới sự chủ trì của UBND phường Hòa Thạnh.

Bà Trịnh Thị Mỹ Dung cho biết: Hội nghị Cụm nhà chung cư IDICO Tân Phú được thực hiện dưới sự chủ trì của UBND phường Hòa Thạnh, bởi 2 lần trước đó, Ban Quản lý Dự án IDICO đã thực hiện đầy đủ, theo đúng quy định của pháp luật về công tác tổ chức Hội nghị Nhà chung cư và căn cứ vào thực tế của toàn khu vực IDICO Tân Phú để tổ chức Hội nghị, tuy nhiên, cả 2 lần chỉ có khoảng 30% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự.

Vì vậy, theo Khoản 2 điều 13 Thông tư 02/2016/TT-BXD đã quy định: Hội nghị của tòa nhà chung cư phải có tối thiểu 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự.

Trường hợp triệu tập hội nghị lần đầu mà không đủ 75% thì triệu tập hội nghị lần thứ hai khi có tối thiểu 50% tham dự.

Triệu tập hội nghị lần thứ hai mà không có đủ số người tham dự thì chủ đầu tư đề nghị UBND cấp phường tổ chức hội nghị.

Do đó Ban Quản lý Dự án IDICO đã có Văn bản số 88/BC-BQL ngày 25/6/2019 đề nghị UBND phường tổ chức Hội nghị cụm nhà chung cư năm 2019 theo quy định của pháp luật hiện hành.

Hội nghị đã bầu ra Ban Quản trị nhiệm kỳ 2019-2022; đồng thời thông qua các văn kiện, quy chế và các nội dung quan trọng theo Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng
và Luật nhà ở số 65/2014/QH13 của Quốc hội.

Sau hơn 4 giờ làm việc nghiêm túc theo quy định của pháp luật, Hội nghị đã thông qua các các văn kiện, quy chế và các nội dung quan trọng: Bầu Ban Quản trị Cụm nhà chung cư IDICO Tân Phú nhiệm kỳ 2019 – 2022; Quy chế họp hội nghị cụm nhà chung cư gồm quy chế họp lần đầu, họp thường niên và họp bất thường; Quy chế bầu Ban Quản trị cụm nhà chung cư, số lượng, danh sách các thành viên Ban Quản trị; Sửa đổi bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; Dự thảo Quy chế hoạt động và thu chi tài chính của Ban Quản trị, các nội dung bắt buộc khác theo quy định của pháp luật hiện hành…

100% số chủ sở hữu, đại diện chủ sở hữu tham dự Hội nghị đồng ý thông qua Quy chế họp Hội nghị Cụm nhà chung cư; Quy chế Bầu Ban Quản trị; Quy chế thu, chi của Ban Quản trị; Nội quy quản lý vận hành nhà chung cư.

98,5% đại biểu thông qua Quy chế hoạt động của Ban Quản trị.

Ban Quản trị Cụm nhà chung cư IDICO Tân Phú nhận nhiệm vụ trước Hội nghị.

Căn cứ vào kết quả kiểm phiếu độc lập dưới sự giám sát của các bên, Hội nghị đã bầu ra Ban Quản trị cụm nhà chung cư IDICO gồm 9 thành viên.

Ban Quản trị Cụm nhà chung cư IDICO Tân Phú có 1 Trưởng ban, 3 Phó ban và 5 Ủy viên. Ông Nguyễn Hải Nam được tín nhiệm giao làm Trưởng Ban Quản trị.

Trước đó, danh sách các ứng viên tham gia vào Ban Quản trị đã được niêm yết công khai và thông báo đến toàn thể cư dân nhằm đảm bảo việc thực hiện bầu cử dân chủ, công khai và minh bạch.

Sau hội nghị này, Ban Quản trị cùng Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà khẩn trương triển khai các thủ tục cần thiết để kiện toàn công tác tổ chức và đảm bảo tiếp tục vận hành ổn định Cụm nhà Chung cư IDICO Tân Phú.

Cư dân IDICO Tân Phú bày tỏ sự tin tưởng vào Ban Quản trị – những người do mình bầu ra.

Việc bầu ra Ban Quản trị Cụm nhà chung cư IDICO Tân Phú với đầy đủ quyền hạn và trách nhiệm theo quy định của pháp luật, giúp tiếp nhận công tác quản lý vận hành và quỹ bảo trì từ chủ đầu tư, cư dân sẽ được đảm bảo quyền lợi hợp pháp thông qua những người đại diện do chính mình bầu ra. Thành viên Ban Quản trị được lựa chọn là những người có năng lực, kinh nghiệm và sự tâm huyết, nhiệt tình sẽ góp phần xây dựng cộng đồng IDICO Tân Phú có môi trường sống tiện nghị, an lành và hạnh phúc.

– Tổng công ty IDICO-CTCP –

By taihuynh1412

330 dự án bất động sản và mặt bằng đất công “ròng rã” chờ xử lý, thanh tra

330 dự án bất động sản và mặt bằng đất công “ròng rã” chờ xử lý, thanh tra

30 dự án bất động sản đang bị rà soát, thanh tra và 300 mặt bằng đất công thuộc diện bị thu hồi đang chờ kết luận, xử lý. Trong số 300 mặt bằng đất công thì có một số mặt bằng đang thực hiện dự án bất động sản.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính Phủ, Bộ Tài Nguyên Môi trường, Bộ Tư pháp và UBND TPHCM về việc giải quyết những ách tắc lớn nhất của doanh nghiệp và thị trường bất động sản hiện nay.

Trong đó có kiến nghị UBND thành phố và Thanh tra Chính phủ khẩn trương xem xét, giải quyết đối với hơn 30 dự án còn đang được các cơ quan chức năng rà soát, thanh tra.

Nhiều dự án bất động sản tại TPHCM đã bị rà soát, thanh tra.

Theo HoREA, hiệp hội này nhận thấy quá trình rà soát, thanh tra càng kéo dài thì càng bất lợi cho doanh nghiệp vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh. Số lượng dự án bị giảm dẫn đến số lượng nhà ở đưa ra thị trường cũng bị sụt giảm, không có lợi cho cả cho người mua nhà và thị trường bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, nguồn thu ngân sách thành phố về tiền sử dụng đất đã bị sụt giảm mạnh. Năm 2018 giảm 22,5%, hai tháng đầu năm 2019 giảm đến 76% so với cùng kỳ năm trước.

Tổng nợ thuế trong 2 tháng đầu năm 2019 trên địa bàn thành phố lên đến hơn 10.100 tỷ đồng, tăng 13,5% so với thời điểm 31/12/2018. Trong đó, các khoản nợ liên quan tới đất là 1.370 tỷ đồng, chiếm 14% và có đến 76 doanh nghiệp xây dựng bất động sản nợ thuế với tổng số tiền sử dụng đất là 794 tỷ đồng.

“Trong quý I/2019, Sở Xây dựng TPHCM phê duyệt số lượng dự án giảm đến 63%. Sở chỉ cấp 8.472 giấy phép xây dựng tính cả khu vực nhà dân và dự án, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước”, ông Châu nói.

Theo ông Châu, số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp của các doanh nghiệp xây dựng cũng bị sụt giảm từ 30-50% do các chủ đầu tư bất động sản thiếu nguồn dự án mới.

HoREA kiến nghị UBND thành phố và Thanh tra Chính phủ khẩn trương xem xét, giải quyết có tình, có lý đối với hơn 30 dự án còn đang được các cơ quan chức năng rà soát, thanh tra. Đảm bảo nguyên tắc không làm thất thoát tài sản công, vừa đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp và người mua nhà.

Ngoài những kiến nghị nói trên, HoREA cũng kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo các Sở, ngành sớm kết luận, xử lý khoảng 300 mặt bằng đất công thuộc diện bị thu hồi theo quyết định hoặc văn bản về sử dụng đất.

Trước đó, vào tháng 11/2018, đại diện Sở Tài chính thông tin rằng, đang có khoảng 300 mặt bằng đất công thuộc diện bị thu hồi theo quyết định hoặc văn bản về sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Trong đó, có những mặt bằng đang thực hiện các dự án bất động sản.

Trong số những dự án bị thanh tra thì có những dự án đã được xây dựng hoàn chỉnh

HoREA kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo các Sở, ngành khẩn trương thực hiện công tác rà soát, phân loại khoảng 300 mặt bằng đất công nói trên thành 3 nhóm.

Nhóm 1: Bao gồm các mặt bằng về cơ bản thực hiện đúng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì sớm được giải tỏa cho người sử dụng đất.

Nhóm 2: Bao gồm các mặt bằng có sai phạm về quy trình, thủ tục, nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước ở mức độ không lớn thì yêu cầu người sử dụng đất hoàn thành các thủ tục đầu tư và thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với Nhà nước (nếu có).

Nhóm 3: Bao gồm các mặt bằng có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Hiệp hội kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sớm có kết luận, giải quyết cụ thể đối với từng trường hợp, để có phương án xử lý có lý, có tình, có tính đến yếu tố lịch sử của quá trình sử dụng đất, vừa đảm bảo nguyên tắc không làm thất thoát tài sản công, vừa đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp và người dân

Đại Việt – Công Quang

By taihuynh1412

Tụt giảm nguồn cung, HoREA kiến nghị “phá băng” cho 100 dự án

Tụt giảm nguồn cung, HoREA kiến nghị “phá băng” cho 100 dự án

Lo ngại nguồn cung tụt giảm sẽ đẩy giá nhà lên cao, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị TP.HCM tháo gỡ khó khăn cho 100 dự án đang chờ rà soát, thanh tra trên địa bàn.

Theo HoREA, trong 3 tháng đầu năm 2019, Hiệp hội và các doanh nghiệp bất động sản càng lo ngại hơn, trước tình trạng nhiều dự án bất động sản bị ách tắc, hoặc không được cán bộ cơ quan nhà nước xem xét, giải quyết kịp thời.

Việc này sẽ làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở sẽ bị sụt giảm mạnh kéo theo việc tăng giá bất động sản. Làm giảm cơ hội tạo lập nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị, tác động đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở. Làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản. Doanh nghiệp bị tăng chi phí, mất cơ hội kinh doanh, khó khăn chồng chất, thậm chí có nguy cơ bị phá sản. Môi trường kinh doanh bị suy giảm tính minh bạch, khó đoán định và có thể làm tăng tính rủi ro cho doanh nghiệp do đã có nhiều dự án bị xem xét xử lý lại (hồi tố).

HoREA cho biết, nguyên nhân khách quan là do hệ thống pháp luật vẫn còn chưa đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ. Thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, chồng chéo, dẫn đến cơ chế “xin-cho”, tiêu cực. Bên cạnh đó, nguyên nhân chủ quan là công tác thực thi pháp luật còn rất nhiều hạn chế, kém hiệu lực, hiệu quả.

Do đó, Hiệp hội kiến nghị UBND TP.HCM và Thanh tra Chính phủ khẩn trương xem xét, giải quyết hợp tình, hợp lý đối với hơn 100 dự án đang bị “đóng băng” chờ rà soát, thanh tra, nhưng phải đảm bảo nguyên tắc không làm thất thoát tài sản công.

Theo HoREA, quá trình rà soát, thanh tra càng kéo dài thì càng bất lợi cho doanh nghiệp vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh. Số lượng dự án bị giảm dẫn đến số lượng nhà ở đưa ra thị trường cũng bị sụt giảm mạnh. Bất lợi cả cho người mua nhà và thị trường bất động sản, làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước.

Nguyễn Văn

 

By taihuynh1412

CHỦ ĐỘNG HƠN TRONG CỔ PHẦN HÓA, THOÁI VỐN DOANH NGHIỆP NHÀ NƯỚC

CHỦ ĐỘNG HƠN TRONG CỔ PHẦN HÓA, THOÁI VỐN DOANH NGHIỆP NHÀ NƯỚC

Năm 2019, Bộ Xây dựng sẽ chủ động báo cáo Thủ tướng Chính phủ và đề xuất giải pháp cùng các Bộ, ngành, địa phương giải quyết các bất cập liên quan đến công tác cổ phần hóa (CPH), quyết toán vốn Nhà nước, đặc biệt là các khó khăn, vướng mắc liên quan đến đất đai.

Bộ Xây dựng đã thực hiện chuyển giao quyền đại diện chủ sở hữu Nhà nước
tại Tổng Cty Licogi – CTCP sang Tổng Cty Đầu tư và kinh doanh vốn Nhà nước SCIC, trong năm 2018.

CPH phụ thuộc vào tiến độ xử lý công việc tại địa phương

Năm 2018, Bộ Xây dựng đã hoàn thành công tác CPH đối với 02 doanh nghiệp (DN) lớn trực thuộc, nâng tổng số DN thuộc Bộ Xây dựng chuyển sang hoạt động theo mô hình Cty CP là 14/16 Tổng Cty, bao gồm các Tổng Cty: DIC, Sông Hồng, Viglacera, XD Hà Nội, XD Bạch Đằng, VIWASEEN, LICOGI, LILAMA, FiCO, CC1, COMA, VNCC, IDICO và Sông Đà.

Các DN sau khi CPH niêm yết tại Sở giao dịch chứng khoán 02 DN, sàn giao dịch Upcom 12 DN. Bên cạnh đó, công tác thoái vốn Nhà nước tại tất cả các Tổng Cty – CTCP cơ bản bám sát theo kế hoạch đề ra.

Tuy nhiên, theo ông Đậu Minh Thanh – Vụ trưởng Vụ Quản lý DN, kết quả công tác CPH và thoái vốn tại một số Tổng Cty còn hạn chế do gặp khó trong đánh giá, định giá tài sản giá trị quyền sử dụng đất, lợi thế quyền thuê đất, dự án hình thành trong tương lai gắn liền với đất thuê… dẫn đến phát sinh nhiều việc khó, phức tạp, liên quan chủ yếu đến sắp xếp, xử lý cơ sở nhà, đất đối với tài sản công, xác định phương án sử dụng đất và giá đất.

Thực tế thời gian qua, các địa phương có ý kiến trả lời về phương án sử dụng đất và giá đất rất chậm dẫn đến việc phải kéo dài thời gian thực hiện, ảnh hưởng rất lớn đến đến tiến độ CPH. Như tại Tổng Cty HUD, do tài sản phần lớn là giá trị quyền sử dụng đất tại các dự án trải khắp nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước nên việc phê duyệt phương án sử dụng đất và giá đất phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ xử lý công việc của UBND các địa phương.

Trong năm 2017, một số văn bản quy phạm pháp luật về CPH mới được ban hành, các DN phải có thêm thời gian thực hiện các quy định này nên tiến độ thực hiện kéo dài hơn so với dự kiến: Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, Nghị định số 126/2017/NĐ-CP ngày 16/11/2017 về chuyển DN Nhà nước và Cty TNHH MTV do DNNN đầu tư 100% vốn điều lệ thành Cty CP hay Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 quy định việc sắp xếp, xử lý tài sản công, có ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sắp xếp, xử lý cơ sở nhà, đất trong quá trình phê duyệt phương án CPH.

Thực hiện nhiều quy định mới khi thoái vốn

Công tác thoái vốn Nhà nước cũng gặp nhiều khó khăn do nhiều quy định mới ban hành chặt chẽ hơn, đảm bảo tối đa lợi ích của Nhà nước như Nghị định số 126/2017/NĐ-CP ngày 16/11/2017; Nghị định số 32/2018/NĐ-CP ngày 08/3/2018; Thông tư số 59/2018/TT-BTC ngày 16/7/2018. Do đó, trong quá trình thực hiện cập nhật mới các quy định này, Bộ Xây dựng phải chỉ đạo Người đại diện vốn Nhà nước tại các DN cập nhật lại kết quả xác định giá trị DN, kết quả thẩm định định giá cổ phần theo đúng quy định, dẫn đến phải có thêm thời gian thời gian thực hiện so với kế hoạch và kéo dài tiến độ thoái vốn dự kiến.

Bên cạnh đó, việc rà soát kết quả thẩm định giá cổ phần mất khá nhiều thời gian, đặc biệt các nội dung liên quan đến giá trị tạo ra từ quyền sử dụng đất, lợi thế quyền thuê đất, dự án hình thành trong tương lai mặc dù Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 59/2018/TT-BTC ngày 16/7/2018 hướng dẫn chi tiết phương pháp xác định giá trị tạo ra từ quyền sử dụng đất, nhưng công tác định giá cổ phần, đặc biệt là việc xác định hiệu quả của dự án hình thành trong tương lai khi thoái vốn vẫn gặp nhiều khó khăn vì Thông tư số 59/2018/TT-BTC chưa đề cập tới, trong khi những trường hợp dạng này khá phổ biến đối với các DN sau CPH.

Ngoài ra, biến động của thị trường chứng khoán tác động lớn đến khả năng hấp thụ nguồn cung lượng cổ phần khi Nhà nước thoái vốn. Tại thời điểm xây dựng, phê duyệt phương án thoái vốn, chỉ số VN-Index ở mức cao, nhưng tại thời điểm thực hiện phương án, chỉ số VN-Index sụt giảm sâu, dẫn đến thực hiện phương án không thành công.

Chủ động đề xuất giải pháp

Để tránh làm thất thoát vốn, tài sản của Nhà nước, Vụ Quản lý DN đã tham mưu Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ động đề xuất và được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận việc Kiểm toán Nhà nước thực hiện kiểm toán quyết toán vốn Nhà nước tại các Tổng Cty – CTCP có vốn của Nhà nước do Bộ Xây dựng là đại diện chủ sở hữu làm cơ sở quan trọng và căn cứ để Bộ Xây dựng phê duyệt quyết toán vốn Nhà nước bàn giao sang Cty CP trước khi tiến hành thoái toàn bộ vốn của Nhà nước tại DN.

Trong năm 2019, Bộ Xây dựng chủ động rà soát, xây dựng chi tiết tiến độ khả thi công tác CPH và thoái vốn nhà nước tại các DN để báo cáo, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, cho phép điều chỉnh kế hoạch CPH và Quyết định số 1232/QĐ-TTg ngày 17/8/2017 của Thủ tướng Chính phủ; báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và thông tin kịp thời tới các Bộ, ngành, địa phương có liên quan đến những vướng mắc, bất cập cụ thể trong quá trình triển khai thực hiện công tác CPH, quyết toán vốn Nhà nước bàn giao sang Cty CP và thoái vốn, đặc biệt các khó khăn, vướng mắc, kiến nghị liên quan đến đất đai, dự án gắn liền với đất, để kịp thời tháo gỡ.

Bộ Xây dựng chỉ đạo, giám sát và kiểm điểm tiến độ thực hiện thường xuyên, liên tục theo kế hoạch giao đối với các Tổng Cty, người đại diện phần vốn Nhà nước tại các Tổng Cty – CTCP trong thực hiện công tác CPH và thoái vốn Nhà nước, xử lý nghiêm lãnh đạo DNNN, người đại diện phần vốn Nhà nước tại DN không nghiêm túc thực hiện hoặc thực hiện không có kết quả sắp xếp, CPH, thoái vốn Nhà nước tại DN và nhiệm vụ được giao trong điều hành, quản lý DN.

– Nguồn baoxaydung.com.vn –

  • Xem thêm: Dự án căn hộ liền kề IDICO Tân Phú: Đầm Sen Tower của chủ đầu tư 557

By taihuynh1412

Nam A Bank lên tiếng về việc “siết nợ” chung cư Khang Gia Tân Hương

Nam A Bank lên tiếng về việc “siết nợ” chung cư Khang Gia Tân Hương

Đại diện Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) cho biết, phía chủ đầu tư Khang Gia đang lên phương án tất toán toàn bộ các khoản vay tại nhà băng này. Nếu hai bên đạt được thoả thuận thì sẽ không tiến hành việc thu giữ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là chung cư Khang Gia Tân Hương như thông báo trước đó của ngân hàng.

Như CafeLand đã đưa tin, hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại chung cư Khang Gia Tân Hương (số 377, đường Tân Hương, quận Tân Phú, TP.HCM) đang rất hoang mang sau khi có thông tin về việc Nam A Bank thông báo sẽ tiến hành việc thu giữ và xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với chung cư Khang Gia Tân Hương. Dự án này do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư (Công ty Khang Gia)

Liên quan đến thông báo này, Nam A Bank mới đây đã có văn bản giải thích. Theo đại diện Nam A Bank, Công ty Khang Gia vay vốntại Nam A Bank từ năm 2011 và phát sinh nợ xấu từ năm 2015. Tài sản bảo đảm của khoản vay là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại một phần thửa đất 503, tờ bản đồ số 127, 130, thửa đất số: 103, tờ bản đồ số 127 BĐC, thửa đất số 301, tờ bản đồ số 213 tại phường Tân Quý, quận Tân Phú và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất hình thành trong tương lai là chung cư Khang Gia Tân Hương theo các hợp đồng thế chấp hai bên đã ký.

Nam A Bank đã nhiều lần làm việc và thảo luận phương án trả nợ, tuy nhiên, đến nay Công ty Khang Gia vẫn chưa giải quyết dứt điểm khoản vay. Đầu năm 2019, căn cứ theo Nghị quyết 42 của Quốc hội, Nam A Bank đã ra thông báo số 08/2019/TB-AMC ngày 28/02/2019 về việc thu giữ và xử lý tài sản thế chấp.

Việc Nam A Bank tiến hành ra thông báo xử lý, thu giữ tài sản đảm bảo là hoàn toàn phù hợp với Nghị quyết 42 của Quốc hội về việc xử lý nợ xấu của các Tổ chức tín dụng. “Bên bảo đảm, bên giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu có nghĩa vụ giao tài sản bảo đảm kèm theo đầy đủ giấy tờ, hồ sơ pháp lý của tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu để xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc trong văn bản khác (sau đây gọi là hợp đồng bảo đảm) và quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm.

Trường hợp bên bảo đảm, bên giữ tài sản không giao tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu để xử lý thì tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu được thu giữ tài sản bảo đảm.”

Như vậy, Nam A Bank đang thực hiện các bước thu giữ tài sản theo đúng trình tự và quy định pháp luật. Đây là nghiệp vụ thông thường trong hoạt động của các Ngân hàng.

Mặt khác, nội dung của thông báo nêu rõ: “Bên thế chấp, bên thứ ba (nếu có) có nghĩa vụ phối hợp và bàn giao tài sản thế chấp cho Nam A Bank để xử lý tài sản nói trên theo đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia, bên thứ ba (nếu có) không bàn giao tài sản để xử lý thu giữ, thì Nam A Bank sẽ phối hợp với cơ quan có thẩm quyền để tổ chức thu giữ theo quy định của pháp luật”. Như vậy, việc thu giữ chỉ tiến hành khi Công ty Khang Gia không hợp tác với Nam A Bank trong việc xử lý khoản vay.

Ngày 04/03/2019, Ngân hàng đã ra thông báo gửi các bên liên quan, niêm yết thông báo tại UBND phường và đăng ký văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm tại văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Phú, sau đó sẽ đăng ký thông báo này lên cổng thông tin của Ngân hàng theo quy định.

Sáng ngày 07/03/2019, Đại diện Công ty Khang Gia cũng đã phối hợp với Ngân hàng lên phương án tất toán toàn bộ khoản vay. Ngay sau khi thực hiện nghĩa vụ trả nợ, Nam A Bank sẽ giải chấp khoản vay theo quy định.

Đại diện Nam A Bank cho biết, hiện tại, dư nợ của khoản vay là không quá cao (vài chục tỷ) so với giá trị thực tế của toàn bộ tài sản thế chấp. Vì vậy, việc xử lý sẽ không ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân tại chung cư Khang Gia Tân Hương. Công ty Khang Gia cũng đã xác nhận nghĩa vụ trả nợ và có phương án trả nợ cho Nam A Bank. Nếu hai bên đạt được thống nhất thì sẽ không tiến hành việc thu giữ như trong thông báo.

By taihuynh1412

Nhà đầu tư đặt gạch “hóng” dự án căn hộ tại Tp.HCM

Nhà đầu tư đặt gạch “hóng” dự án căn hộ tại Tp.HCM

Sau những ngày đầu năm im ắng, sức nóng đã trở lại với thị trường bất động sản Tp.HCM khi nhiều nhà đầu tư quan tâm và tham gia giao dịch căn hộ hình thành trong tương lai.
Nhà đầu tư đổ xô đặt cọc giữ chỗ căn hộ

Trong quý I và quý II tới đây, Tp.HCM dự kiến sẽ có thêm loạt dự án trung – cao cấp mới chào bán. Dù hầu hết chỉ mới trong giai đoạn công bố thông tin triển khai, chưa ấn định mức giá và thời gian mở bán chính thức nhưng nhiều nhà đầu đã tư “đặt gạch” chờ trước. Động thái này khiến các sàn giao dịch nhà đất sớm kết thúc tâm thế ăn chơi tháng Giêng để bắt tay vào săn nguồn hàng.

Anh Nguyên Cao, một môi giới sàn tại quận 9 cho biết, sàn của anh nằm trong số ít sàn ký hợp tác phân phối một dự án căn hộ trung cấp trên đường Lã Xuân Oai, phường Phú Hữu, quận 9. Theo pháp lý thì sớm nhất phải cuối quý I/2019 dự án mới chính thức mở bán nhưng giờ gần như 100% nguồn hàng bên anh phân phối đã có khách giữ chỗ. Hiện tại, công ty chỉ ghi nhận thông tin ưu tiên chứ chưa dám nhận cọc của khách.

Anh Cao cho rằng diễn biến trên không quá bất ngờ vì thực tế tại Tp.HCM, nhất là khu vực trung tâm quận 9 hiện không có nhiều dự án triển khai. Nhu cầu đầu tư nhà tại Tp.HCM nhiều, trong khi nguồn hàng tại công ty anh lại chỉ mới có 1 dự án tại đây. Dù sàn của anh Cao đang cố săn tìm thêm dự án để phân phối nhưng không dễ vì giờ nguồn cung ít, nhiều chủ đầu tư thậm chí tự bán hàng chứ không liên kết. “Căn hộ chào bán mức giá dưới 25 triệu/m2 không nhiều nên nhà đầu tư luôn tranh thủ gom hàng ở thời điểm trứng nước”, anh Cao cho hay.

Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đặt cọc giữ chỗ căn hộ. Ảnh: Phương Uyên

Một dự án nhà ở khác đang hút nhiều nhà đầu tư cả nước là VinCity cũng rộn ràng giao dịch dù chưa chính thức mở bán. Theo thông tin từ các sàn môi giới quận 9, dự án đã kín khách đặt cọc. Những thông tin về dự án luôn được cập nhật hàng ngày, thậm chí đã có hiện tượng sang tay lại với giá chênh. Một môi giới cho biết, VinCity không chỉ hút nhà đầu tư Tp.HCM mà dân đầu tư phía Bắc, thậm chí các tỉnh lân cận cũng đổ về đây mua khá nhiều. Điều này khiến giá bán dự án này từ mức 700 triệu ở thời điểm rục rịch triển khai hiện đã tăng cao hơn.

Không chỉ các dự án đã được công bố, nhiều dự án dù chỉ mới trong giai đoạn rumor cũng được nhà đầu tư ráo riết săn lùng. Một doanh nghiệp bất động sản tại quận 1 cho hay, theo dự kiến thì cuối quý II/2019 doanh nghiệp sẽ triển khai một khu compoud tại quận 9, hiện tại thông tin chỉ mới đưa ra, chưa chính thức công bố nhưng rất nhiều nhà đầu tư lâu năm đã đặt hàng trước với sale. Số lượng nhà đầu tư quan tâm dự án vượt xa dự kiến ban đầu nên công ty đang cố gắng đẩy nhanh tiến độ pháp lý để có thể sớm đưa dự án ra thị trường. Cũng được giới đầu tư nhắm tới, một dự án tại Nguyễn Văn Linh, quận 7 dù chủ đầu tư chưa nhận cọc, chưa có bất cứ thông tin giới thiệu sản phẩm nào nhưng dân đầu tư đã đổ xô tìm sàn giao dịch để xí chỗ.

Khó kiếm nguồn hàng

Anh Đức Thịnh, một nhà đầu tư từ Hà Nội theo nhóm đầu tư của mình vào Tp.HCM mua nhà cho biết, đầu tư căn hộ tại Tp.HCM tốt hơn Hà Nội do giá mềm và thanh khoản dễ hơn. Tuy nhiên hiện nay không dễ tìm dự án xuống tiền như các năm trước. “Giờ phải canh me có dự án mới là tranh thủ đặt cọc ngay nếu không sẽ không có được vị trí đẹp”, anh Thịnh nói. Nhà đầu tư này cũng tiết lộ, trên giấy đặt cọc luôn nêu rõ, nếu khi mở bán, khách hàng không đồng ý mua thì sàn sẽ trả lại tiền cọc. Chính vì vậy, nhóm của anh không ngại ngần đặt cọc hơn chục căn hộ.

Lượng dự án căn hộ mới triển khai tại Tp.HCM không nhiều. Ảnh: Phương Uyên

Đề cập đến vấn đề pháp lý, anh Thịnh cho biết, khi đầu tư anh luôn tìm doanh nghiệp uy tín nên không lo lắng nhiều, xuống tiền giai đoạn đầu thì mới có vị trí tốt, lại có thể mua được hàng đợt đầu giá rẻ. Nếu khi chủ đầu tư ra giá bán chính thức, chương trình bán hàng không phù hợp thì khách có thể rút tiền đặt cọc về, không mất gì.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, trên địa bàn thành phố, nhu cầu mua hiện tại của nhà đầu tư đang tập trung chủ yếu vào dòng sản phẩm nhà phố và chung cư tầm trung. Nếu cùng thời điểm này 2018, dân đầu tư đổ xô đi săn đất nền thì hiện thị trường Tp.HCM không còn là nơi hấp dẫn vì sản phẩm hạn chế và giá vượt trần khá cao. Thay vào đó, những ai chuộng đầu tư đất nền đang đổ về thị trường các tỉnh để tìm cơ hội.

Có thể thấy, sự tham gia của đội ngũ nhà đầu tư đang khiến thị trường Tp.HCM sôi động hơn sau một thời gian im ắng. Nếu không có biến động lớn từ chính sách thì với nhu cầu mua cao như ghi nhận hiện tại, thanh khoản thị trường được dự kiến sẽ tăng lên. Tuy nhiên một thực tế không thể “phớt lờ” là nhu cầu mua hiện tại phần lớn vẫn rơi vào nhà đầu tư thứ cấp. Người mua nhà ở thực có xu hướng chọn các dự án hiện hữu, đã hoàn thiện trong khi dòng sản phẩm sơ cấp, đang triển khai chủ yếu hút dân đầu tư lướt sóng.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM cũng chia sẻ:“Nhà đầu tư bất động sản là nhóm khách hàng quan trọng của thị trường, góp phần gia tăng sức tiêu thụ và là nguồn tài chính quan trọng mà các chủ đầu tư ưu ái. Họ hoàn toàn không mang hướng tiêu cực như nhiều người vẫn nghĩ. Tuy nhiên, việc nhiều nhà đầu tư chọn săn hàng ngay thời điểm dự án mới thai nghén, chưa có cơ sở pháp lý rõ ràng không phải không tiềm ẩn rủi ro. Do đó nhà đầu tư vẫn nên thận trọng lựa chọn dự án uy tín, thuộc đơn vị phát triển có thương hiệu và quan trọng nhất là làm việc với các đơn vị môi giới có tâm để tránh phát sinh các vấn đề không đáng có”.

Phương Uyên

(Theo Enternews.vn)

 

By taihuynh1412

Thách thức bất động sản 2019: Thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất

Thách thức bất động sản 2019: Thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất

Giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án… là nguyên nhân khiến không ít doanh nghiệp không ra được hàng mới. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất của bất động sản 2019 chính là thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất.
Vui xuân nhưng không quên nhiệm vụ. Vừa qua 3 ngày Tết, các doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu rục rịch khởi động năm mới bằng những kế hoạch kinh doanh đã được vạch ra cho năm 2019.
Có doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án, đồng thời tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án mới. Tuy nhiên, việc tìm kiếm quỹ đất mới không hề đơn giản ở TPHCM nên không ít doanh nghiệp đã chuyển hướng “đánh bắt xa bờ” về các tỉnh vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hoà, Bình Thuận…

Điển hình trong việc “đánh bắt xa bờ” là công ty địa ốc Phú Long. Trong chiến lược kinh doanh năm 2019, doanh nghiệp này đang hướng đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại những thị trường lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức – Thủ Đức House hiện có 3 dự án tại quận 9 và quận Thủ Đức, tên lần lượt Citrine, TDH – Riverview và Centum Wealth. Thủ Đức House cũng tập trung mở rộng quỹ đất không chỉ trong các đô thị lớn mà cả các vùng lân cận.

Giai đoạn 2019 – 2020, CTCP Đầu tư LDG cũng mở rộng phạm vi hoạt động ra các tỉnh, thành để tránh tình trạng “đạp chân lên nhau” để tìm quỹ đất tại TPHCM. Danh mục đầu tư mới của LDG sẽ không có ở TPHCM và tập trung ở các tỉnh vệ tinh “Hòn ngọc Viễn Đông”.

Các đại gia bất động sản khác tại TPHCM như Novaland, Hưng Thịnh cũng nhắm đến thị trường ở các tỉnh như Cần Thơ, Phan Thiết, Vũng Tàu hay Khánh Hòa.

Trong khi nhiều doanh nghiệp lựa chọn đất nền vùng ven làm điểm đến trong năm mới thì cũng có nhiều doanh nghiệp đang săn lùng quỹ đất và triển khai dự án ở các tỉnh thành để tồn tại và phát triển.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam, thị trường bất động sản 2019 duy trì được sự phát triển ổn định không có “bong bóng” nhưng sẽ đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Thách thức lớn nhất chính là thiếu quỹ đất trầm trọng, dẫn đến thiếu các dự án 1-2 tỷ đồng, thiếu sản phẩm hợp túi tiền dành cho người thu nhập thấp.

Vì thiếu quỹ đất nên phần lớn chủ đầu tư đã “thổi” sản phẩm cao hơn giá trị thực. Theo đó, dự án chỉ thuộc hàng trung cấp nhưng vì ở vị trí đẹp, khan hiếm quỹ đất mà phải nâng giá trị sử dụng, chất lượng xây dựng rồi tính vào chi phí và đẩy lên thành cao cấp. Còn lại các dự án vùng ven chỉ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân vì quỹ đất rẻ.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cũng nhận định, quỹ đất sạch thuộc khu vực gần trung tâm TPHCM đang dần cạn kiệt nhanh chóng. Các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành TPHCM với các vùng lân cận được triển khai xây dựng hoặc được cấp phép triển khai đã rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Do đó xu hướng phát triển trong tương lai sẽ lan tỏa sang các khu vực ở vùng ven của TPHCM hoặc các tỉnh lân cận, nơi mà quỹ đất vẫn còn khá dồi dào.

Cũng vì xu hướng “đánh bắt xa bờ” để có quỹ đất, chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh nhận định, năm 2019, nhà vườn vùng ven, bất động sản nghỉ dưỡng và nhà xưởng có thể là 3 phân khúc thu hút sự chú ý của nhóm này.

“Với doanh nghiệp bất động sản, “vạn bất đắc dĩ” mà các doanh nghiệp này phải đi xa hơn để tìm kiếm cơ hội. Điều này diễn ra ngày càng rõ nét. Các địa phương có dân số đông, quỹ đất dồi dào, chính sách tốt sẽ là điểm đến mới của các doanh nghiệp bất động sản TPHCM. Về lâu dài, để một doanh nghiệp bất động sản phát triển bền vững, các chủ doanh nghiệp phải luôn chủ động tìm kiếm những vùng đất mới, những phân khúc mới, những cơ hội mới”, ông Chánh nói.

By taihuynh1412

NĂM 2018 DOANH THU IDICO ĐẠT 111% KẾ HOẠCH ĐỀ RA

NĂM 2018 DOANH THU IDICO ĐẠT 111% KẾ HOẠCH ĐỀ RA

Ngày 14/1/2019 tại TP. Hồ Chí Minh, TCT IDICO đã tổ chức Hội nghị tổng kết công tác Sản xuất kinh doanh năm 2018 và triển khai kế hoạch năm 2019.

Tham dự Hội nghị có Ông Ninh Mạnh Hồng – Chủ tịch HĐQT TCT IDICO; Ông Nguyễn Văn Đạt – TGĐ TCT IDICO; các Thành viên Hội đồng quản trị và Ban kiểm soát; đại diện Công đoàn, lãnh đạo các phòng ban và các Đơn vị thành viên thuộc Tổng công ty IDICO.

Ông Nguyễn Văn Đạt – TGĐ TCT IDICO phát biểu tại Hội nghị

Để đạt được kế hoạch đề ra, TGĐ Nguyễn Văn Đạt khẳng định: Tiếp tục rà soát, tinh gọn bộ máy để nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Tổng công ty; tiếp tục bổ sung, sửa đổi hệ thống quy chế quản lý nội bộ cho phù hợp với mô hình tổ chức Công ty cổ phần và mục tiêu phát triển của Tổng công ty; Hướng tới một mô hình quản lý và quản trị tiên tiến thông qua việc tiếp tục hoàn thiện bộ máy quản lý doanh nghiệp phù hợp với mô hình hoạt động mới; Tham gia đấu thầu có trọng tâm, trọng điểm, nhất là các dự án lớn, có yêu cầu kỹ thuật cao; phân tích giá thầu một cách khoa học, hợp lý đảm bảo nguyên tắc giá cạnh tranh và có lãi; Tập trung và huy động các nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ đầu tư và kinh doanh các dự án đang thực hiện; Tiếp tục tìm kiếm, nghiên cứu đầu tư các dự án lĩnh vực khu công nghiệp, giao thông, nhà ở và đô thị.

Theo đó, năm 2018, tình hình tài chính của toàn tổ hợp IDICO phát triển ổn định với: Doanh thu 5.798 tỷ đồng (đạt 111% kế hoạch năm); lợi nhuận 647 tỷ đồng (đạt 131% kế hoạch năm); tỷ suất lợi nhuận/doanh thu là 11,16%. Trong đó, các đơn vị có tỷ lệ hoàn thành kế hoạch chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận là Công ty mẹ IDICO, IDICO-URBIZ; IDICO-CONAC, IDICO-UDICO, IDICO-SHP, IDICO-LINCO; IDICO-ICC, IDICO-IDI.

Trong năm 2018, IDICO đã bám sát danh mục đầu tư các dự án được duyệt như: KCN Nhơn Trạch 5, Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Cầu Nghìn, Mỹ Xuân B1, Quế Võ 2; Xây dựng Cầu mới Tân Kỳ Tân Quý… với tổng giá trị thực hiện đầu tư 2.207 tỷ đồng (đạt 71% KH năm, 134% so với cùng kỳ năm 2017) và thu hút đầu tư được 10 dự án với diện tích đất cho thuê 52,02ha, giá trị dòng tiền thu về một lần tạm tính là 22,92 triệu USD và giá trị thu về hàng năm tạm tính là 301.334 USD. Bên cạnh với việc đầu tư có hiệu quả thì việc sử dụng vốn linh hoạt, an toàn cũng góp phần vào thành công của IDICO trong năm 2018. Vốn chủ sở hữu của toàn Tổng công ty là 4.088 tỷ đồng, tăng 107,63% so với năm 2017, tỷ suất lợi nhuận/vốn chủ sở hữu toàn Tổng công ty đạt 15,8%, có 08/11 đơn vị thành viên chia cổ tức năm 2017 với mức từ 6%-30%.

Để tiếp tục phát triển ổn định, bền vững hoạt động sản xuất kinh doanh của Tổng công ty, năm 2019 IDICO vẫn duy trì các lĩnh vực sản xuất kinh doanh truyền thống và có thế mạnh như: Khu công nghiệp, khu đô thị – nhà ở, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải,…). Song song với việc quyết tâm hoàn thành các chỉ tiêu kế hoạch đề ra trong năm 2019, IDICO sẽ tập trung hoàn thành công tác thoái vốn nhà nước và niêm yết cổ phiếu IDC trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội trong Quý I/2019.

Ông Nguyễn Cao Nguyên – Trưởng Ban kiểm soát TCT IDICO phát biểu tại Hội nghị

Trước những kết quả đạt được trong thời gian chuyển đổi mô hình hoạt động mới của IDICO, ông Nguyễn Cao Nguyên – Trưởng Ban kiểm soát Tổng công ty đã tin tưởng và đánh giá cao sự điều hành doanh nghiệp của đội ngũ quản lý Tổng công ty IDICO và các đơn vị thành viên. Ban Kiểm soát cũng thống nhất với kế hoạch năm 2019 do Ban điều hành IDICO và các đơn vị thành viên đề ra để trình Đại hội đồng cổ đông trong kỳ họp sắp đến.

Ông Ninh Mạnh Hồng – Chủ tịch HĐQT TCT IDICO phát biểu tại Hội nghị

Cũng tại Hội nghị, ông Ninh Mạnh Hồng – Chủ tịch HĐQT IDICO nhấn mạnh: Tổng công ty cần có sự điều chỉnh, bổ sung cơ chế sử dụng nguồn vốn để đạt hiệu quả cao. Các đơn vị thành viên cần mạnh dạn đề xuất kế hoạch sản xuất kinh doanh trong từng giai đoạn để phát triển tối đa nguồn lực, thế mạnh riêng của mình, từ đó tạo đà phát triển đơn vị và thúc đẩy phát triển toàn Tổng công ty một cách ổn định, bền vững hơn nữa.

– Tổng công ty IDICO –

By taihuynh1412

Vì sao metro Bến Thành – Suối Tiên mắc nhiều sai sót?

Vì sao metro Bến Thành – Suối Tiên mắc nhiều sai sót?

Khi Thủ tướng, các bộ, ngành trung ương đồng ý chủ trương tăng tổng mức đầu tư thì nghị quyết của Quốc hội có hiệu lực làm dự án mắc hàng loạt sai phạm.
Báo cáo của Kiểm toán Nhà nước (KTNN) về tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên chỉ ra nhiều thiếu sót, hạn chế trong việc chấp hành pháp luật. Đặc biệt là với dự án trên 35.000 tỉ đồng phải trình Quốc hội (QH) xem xét, thẩm quyền quyết định là của Thủ tướng nhưng TP.HCM đã “vượt quyền” phê duyệt dự án có tổng mức đầu tư đến 47.000 tỉ đồng. Trong đó có ông Hoàng Như Cương, Phó Ban quản lý Đường sắt đô thị (BQLĐSĐT) TP.HCM, cũng điều chỉnh tổng mức đầu tư sai.

Do đâu có sự “vượt quyền” và thiếu sót này?

Lúc đầu hoàn toàn đúng thẩm quyền

Theo hồ sơ kiểm toán, ở thời điểm phê duyệt ban đầu, UBND TP.HCM đã lập, thẩm định và phê duyệt dự án tuân thủ quy định của pháp luật, phù hợp với quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt vào tháng 10-2007. Trong đó, công tác lập, thẩm định và phê duyệt tổng mức đầu tư (TMĐT) theo Quyết định 1153/2007 của UBND TP.HCM là đúng, đủ các cơ sở.

Đến khi có điều chỉnh về thiết kế cơ sở, biến động tỉ giá cùng các điều kiện khác nên TP.HCM có chủ trương điều chỉnh TMĐT cũng phù hợp với pháp luật và thực tiễn. Chủ trương này cũng đã được Thủ tướng cho phép bằng Thông báo 164/2009 của Văn phòng Chính phủ truyền đạt chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về việc “chấp thuận chủ trương điều chỉnh dự án và cho phép thực hiện công tác này sau khi các nhà thầu tham gia bỏ giá dự thầu”. Chủ trương điều chỉnh TMĐT còn nhận được sự đồng thuận của các bộ GTVT, KH&ĐT, Tài chính.

Đến năm 2011, bằng Quyết định 4480/2011, UBND TP.HCM đã phê duyệt điều chỉnh TMĐT dự án này. Tuy nhiên, lúc này thì Nghị quyết 49/2010/QH12 đã có hiệu lực, nội dung nhấn mạnh: Dự án có tổng vốn đầu tư từ 35.000 tỉ đồng trở lên, trong đó vốn nhà nước từ 11.000 tỉ đồng trở lên thì phải trình QH xem xét, quyết định và thẩm quyền quyết định đầu tư phải thuộc Thủ tướng Chính phủ.

Vì luật điều chỉnh, trong khi các thủ tục để phê duyệt điều chỉnh TMĐT đã được TP.HCM thực hiện nên đã xảy ra việc TP.HCM bị cho là “vượt quyền”.

Quốc hội, Chính phủ và TP.HCM đang tháo gỡ để đẩy nhanh tiến độ dự án metro số 1. Ảnh: Đ.TRỌNG

Phó BQLĐSĐT quyết không đúng

Ngoài chuyện vượt thẩm quyền trên thì KTNN cũng chỉ ra có sai sót trong việc điều chỉnh TMĐT của dự án.

Theo KTNN, năm 2011, UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh dự án nhưng quyết định này lại chưa có báo cáo đánh giá hiệu quả đầu tư và chưa rõ ràng về nguồn vốn. Bởi tháng 5-2010, JICA chỉ mới xác nhận trong thư là sẽ tính đến việc bổ sung vốn cho dự án chứ chưa xác nhận việc cho vay nên quyết định là có sơ suất về thủ tục. Về đánh giá hiệu quả đầu tư, đến tháng 1-2012, tư vấn NJPT mới gửi BQLĐSĐT TP.HCM bản phân tích hiệu quả kinh tế, tài chính của dự án, đồng nghĩa với báo cáo đánh giá hiệu quả đầu tư có sau quyết định phê duyệt.

Từ sai sót cơ bản của Quyết định 4480/2011 của UBND TP.HCM đã dẫn đến nhiều sai sót khác. Ví dụ: Vì thiếu báo cáo hiệu quả đầu tư và chưa rõ về nguồn vốn nên quyết định TMĐT đã điều chỉnh không đúng giá trị vốn lập, KTNN đã đề nghị giảm trừ tới hơn 30 triệu yen.

Mặt khác, năm 2014, ông Hoàng Như Cương, Phó BQLĐSĐT TP.HCM, cũng phê duyệt điều chỉnh dự án. KTNN chỉ rõ: Với tư cách là phó BQLĐSĐT, ông Cương không đủ thẩm quyền để phê duyệt điều chỉnh dự án quan trọng quốc gia.

Tuy vậy, không chỉ ông Cương mà ngay cả Sở KH&ĐT tại thời điểm đó được giao thẩm định dự án theo chỉ đạo của chủ tịch UBND TP.HCM thời điểm đó cũng sai nốt vì khi dự án bị điều chỉnh theo Nghị quyết 49/2010 thì thẩm quyền này là của hội đồng thẩm định nhà nước.

Đơn vị này còn sử dụng kết quả thẩm tra TMĐT do Liên danh tư vấn CPG Consultant Pte & SMRT thực hiện để làm cơ sở điều chỉnh, trong khi liên danh này do JICA (Cơ quan hợp tác quốc tế Nhật Bản) thuê là không đúng quy định (Nghị định 112/2009). Điều này cũng chưa đúng với khuyến nghị của Bộ GTVT và Bộ KH&ĐT (Văn bản 5231/2010) là: Chủ đầu tư cân nhắc việc lựa chọn tư vấn độc lập, có đủ năng lực (không phải tư vấn do JICA thuê) để thẩm định lại về quy mô và tổng mức đầu tư của dự án sẽ đảm bảo tính khách quan hơn”.

Từ thẩm quyền phê duyệt và các sơ suất khác phát sinh nhiều hệ quả, vướng mắc khác. Hiện các cơ quan của QH, Chính phủ đang cùng TP.HCM tháo gỡ để đẩy nhanh tiến độ của dự án đặc biệt quan trọng này vì khi chậm tiến độ, vốn sẽ tiếp tục đội lên như kết luận mà KTNN chỉ ra.

Tiến độ chậm sẽ tiềm ẩn rủi ro

KTNN đánh giá rằng do khối lượng công việc của dự án mới hoàn thành khoảng 55% nên chưa có cơ sở đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu lực, hiệu quả của công tác quản lý dự án. Những tồn tại sẽ ảnh hưởng tới tính kinh tế của dự án. Trong đó, những sai sót, tồn tại “tiềm ẩn nguy cơ thất thoát, lãng phí”, việc chậm tiến độ tới bốn năm tiềm ẩn rủi ro phát sinh chi phí trượt giá và yêu cầu bồi thường từ phía nhà thầu.

Chân Luận (Pháp luật TP.HCM)

1 2 3 7
HOTLINE: 0906 986 589
TỔ CHỨC THÀNH CÔNG HỘI NGHỊ CỤM NHÀ CHUNG CƯ IDICO TÂN PHÚ
THƯ MỜI THAM DỰ HỘI NGHỊ CỤM NHÀ CHUNG CƯ IDICO TÂN PHÚ LẦN ĐẦU
330 dự án bất động sản và mặt bằng đất công “ròng rã” chờ xử lý, thanh tra
Tụt giảm nguồn cung, HoREA kiến nghị “phá băng” cho 100 dự án
CHỦ ĐỘNG HƠN TRONG CỔ PHẦN HÓA, THOÁI VỐN DOANH NGHIỆP NHÀ NƯỚC
Nam A Bank lên tiếng về việc “siết nợ” chung cư Khang Gia Tân Hương
Nhà đầu tư đặt gạch “hóng” dự án căn hộ tại Tp.HCM
Thách thức bất động sản 2019: Thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất
NĂM 2018 DOANH THU IDICO ĐẠT 111% KẾ HOẠCH ĐỀ RA
Vì sao metro Bến Thành – Suối Tiên mắc nhiều sai sót?