Bán Căn Hộ IDICO Tân Phú Giá 2,4 Tỷ Đầy Đủ Nội Thất
Chủ căn hộ Idico gửi bán căn hộ 72m2 đầy đủ nội thất thiết kế cực đẹp.
Vị trí căn hộ Idico Tân Phú ngay Đầm Sen quận 11 rất tiện đi lại.
Nhà hướng Nam thoáng mát, nhiều gió, đầy đủ nội thất như hình.
Có siêu thị, phòng Gym, trường học,…
Xem nhà vui lòng liên hệ 0906 986 589.
Hình ảnh thực tế căn hộ Idico Tân Phú:
Hình ảnh được chụp thực tế tại căn hộ IDICO Tân Phú.
Giữa những ồn ào, bon chen của cuộc sống, giữa phố thị sầm uất và những khu vui chơi náo nhiệt, IDICO Tân Phú sở hữu một không gian thanh bình – tĩnh lặng. Khi đêm về, phóng tầm mắt từ Idico Tân Phú hướng đến Đầm Sen, phong cảnh nên thơ, thật thanh bình, yên ả, bạn có thể cảm nhận sự thư thái, an nhiên tự tại ngay trong chính căn hộ của mình.
Idico Tân Phú được bố trí theo 02 khu vực, khu I gồm 2 block A và B, khu II là block C. Block A và B giáp với đường Trịnh Đình Thảo. Còn block C giáp với đường Lũy Bán Bích.
Idico Tân Phú tọa lạc tại vị trí trung tâm của 3 quận: Quận Tân Bình – quận Tân Phú và quận 11, gần với: công viên văn hóa Đầm Sen (700m), siêu thị Coopmart (800m), siêu thị EAon Mall và Chợ Lớn – trung tâm giao thương hàng đầu khu vực thành phố Hồ Chí Minh (4km), và các khu dân trí cao như trường đại học Kinh tế (khoa Quản trị), trường đại học Bách Khoa, bệnh viện Trưng Vương, bệnh viện Thống Nhất…
IDICO Tân Phú có 3 block, gồm 741 căn hộ, diện tích giao động từ 42 – 72m2. Lần đầu tiên tại khu vực trung tâm, Idico Tân Phú sở hữu căn hộ 42m2, có tới 2 phòng ngủ. Tổng diện tích của dự án lên tới 9.386,4 m2, mật độ xây dựng chỉ 35%. Tất cả các căn hộ sẽ được thiết kế 2 – 3 phòng ngủ. Khu căn hộ cao 20 tầng hứa hẹn sẽ là một nơi bạn thật sự muốn quay về.
IDICO Tân Phú nằm ngay khu vực trung tâm ba quận: Quận 11, quận Tân Phú, quận Tân Bình với các vị trí giao thương cực kỳ thuận lợi. Khu căn hộ có diện tích hợp lý, rất thuận tiện cho mọi hoạt động của cuộc sống đặc biệt là những gia đình trẻ, mong muốn sở hữu căn hộ đầy đủ tiện ích nhưng không mất đi vẻ thanh bình.
IDICO Tân Phú nằm liền ngay sát công viên Đầm Sen và các trung tâm quan trong như: Trung tâm giao thương – Chợ Lớn, gần các môi trường giáo dục tiên tiến – đại học Bách Khoa, đại học Kinh tế…. Khu căn hộ đẳng cấp dễ dàng thuận tiện để cư dân di chuyển đến: Sân bay Tân Sơn Nhất (10 phút), Trung tâm Thành phố (15 phút), Các trường đại học: trường THPT An Dương Vương, trường đại học Kinh tế – khoa Quản Trị (5 phút), trường đại học Bách Khoa (10 phút), trường Kỹ thuật, trường đại học Hồng Bàng, Bệnh viện Trưng Vương và bệnh viện Thống Nhất (10 phút),Siêu thị Coopmart (5 phút), siêu thị AEon Mall và siêu thị Lotte 10 (phút).
Căn hộ IDICO TÂN PHÚ có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, ngoài ra dự án còn kết nối khu dân cư với đầy đủ các tiện ích xung quanh. Khuôn viên trung tâm IDICO Tân Phú trải dài những thảm cỏ xanh với lối đi bộ thư thả mỗi chiều, rời xa khoảng không ồn ào náo động, trở về tâm tình giao hòa rộng mở với thiên nhiên. Mỗi công viên của mỗi block tạo nên bức tranh hài hòa về phong thủy, hữu tình, thân thương.
Với tất cả những tiện ích hiện có, dự án IDICO TÂN PHÚ hứa hẹn sẽ đem đến cho khách hàng một sự lựa chọn tốt nhất để an cư lạc nghiệp, đúng với phương châm mà chúng tôi đề ra đó là: “Giá trị đích thực – An cư vững bền”.
Dưới tầng trệt căn hộ IDICO Tân Phú còn có siêu thị Vinmart IDICO, Coop Food IDICO Tân Phú và trung tâm anh ngữ…
Một số hình ảnh căn hộ IDICO Tân Phú đang rao bán:
Quý khách có nhu cầu thuê mua hoặc tham khảo dự án vui lòng liên hệ: 0906 986 589 để tham quan căn hộ IDICO Tân Phú.
Giá đất tại khu Bình Hưng Hòa trong 2 năm gần đây tăng gấp 2 – 3 lần do việc di dời nghĩa trang sắp hoàn thành. Hiện có khu đất đạt mức gần 100 triệu đồng/m2.
Khu vực lò thiêu của Nghĩa trang Bình Hưng Hòa đã di dời.
Sáng nay 22/3, chúng tôi có mặt tại khu vực Nghĩa trang Bình Hưng Hòa ở tuyến đường Bình Long thuộc phường Bình Hưng Hòa A (Bình Tân) và phường Bình Hưng Hòa A (Tân Phú). Theo khảo sát của PV, hiện giá đất khu này đang tăng nhanh khi có khoảng 13.000 trên tổng số 15.539 ngôi mộ trong nghĩa trang Bình Hưng Hòa (giai đoạn 1) đã được di chuyển. Cộng hưởng thêm là do đoạn đường Bình Long đang được nâng cấp, từ đó việc di chuyển trong thời gian sắp tới của khu vực này trở nên dễ dàng hơn. Tại một số khu vực, nếu như trước đây giá đất chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng gấp 2 – 3 lần.
Theo quy hoạch, trong 44ha đất giải tỏa của Nghĩa trang Bình Hưng Hòa sẽ có 24ha làm công viên, 12ha dành cho trung tâm thương mại và 8ha còn lại làm khu phức hợp.
Anh Đức, một nhân viên môi giới thuộc công ty Nam Bộ Real đang rao bán đất nền tại khu này cho biết: “Giá đất được phân lô, nền tại khu vực dao động từ 80 – 95 triệu đồng/m2. Diện tích của mỗi nền từ 50m2 đến 53m2 nằm ngay mặt tiền đường Tân Hương và Lê Sát. Khu đất mà tôi đang rao bán trên đường Tân Hương gần Nghĩa trang Bình Hưng Hòa nay đã bán hết, chỉ còn lại một số nền nằm ở vị trí bên trong góc thì vẫn đang rao bán hoặc chủ đầu tư dùng để xây nhà ở.”
Một số công nhân đang đóng cọc, phân nền tại một khu đất nằm tại đường Phú Thọ Hòa cho hay giá của các nền tại đây rất cao, khoảng từ 7 tỷ đến 7,5 tỷ/ nền.
Tại các khu vực cách xa nghĩa trang hơn vài km, đất được đăng tin rao bán chỉ từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng/m2. Đơn cử như tại đường Bình Long, Ngã tư Kênh 19/5 một số khu có giá cao hơn khoảng 50 triệu/m2.
Ông Nguyễn Minh Nhựt, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân, khi trao đổi với báo giới đã công nhận có tình trang giá đất đang “ăn theo” dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa. Ông cho biết việc giá đất tăng theo dự án là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, người dân cần tỉnh táo tránh bị “cò” trục lợi tự đẩy giá cao hơn giá trị thực. Cần xem xét về nhu cầu thực tế tránh nghe thông tin mà sụp bẫy mua đất giá cao.
Đất nền tại khu vực Nghĩa trang Bình Hưng Hòa có giá từ 80 – 95 triệu đồng/m2
Giá đất khá cao nhưng vẫn có khách hàng muốn sở hữu
Tuyến đường Bình Long đang được nâng cấp, thuận tiện cho việc di chuyển
Tuyến đường nối để đi vào khu nghĩa trang Bình Hưng Hòa
Các khu đất trên các tuyến đường ra nghĩa trang cũng đang rao bán với giá khá cao
Tất cả các ngôi mộ đã được di dời ở khu vực lò thiêu của nghĩa trang
Chỉ còn lại một số hạng mục chưa được di dời
Có khoảng 13.000 trên tổng số 15.539 ngôi mộ trong nghĩa trang Bình Hưng Hòa (giai đoạn 1) đã được di dời
Một số ngôi mộ chưa được người thân di dời theo quy hoạch
Nguồn: cafeland.vn
Ngày 25/1/2018, tại Tp.Hồ Chí Minh, Tổng công ty IDICO đã tổ chức Hội nghị tổng kết công tác sản xuất kinh doanh năm 2017, triển khai kế hoạch nhiệm vụ năm 2018.
Dự và chỉ đạo Hội nghị có: Đ/c Bùi Phạm Khánh – Thứ trưởng BXD; Cùng với đại diện các Vụ: Vụ quản lý doanh nghiệp, Vụ tổ chức cán bộ; Đ/c Nguyễn Phong Nhật – Phó bí Thường trực thư Đảng ủy Khối cơ sở Bộ Xây dựng; Đại diện các nhà đầu tư chiến lược Bitexco, SSG; Đại diện Báo xây dựng tại Tp.Hồ Chí Minh; các Đ/c lãnh đạoTổng công ty, lãnh đạo các đơn vị và các cán bộ chủ chốt trong hệ thống IDICO.
Ông Nguyễn Văn Đạt – TGĐ IDICO phát biểu khai mạc Hội Nghị. Ảnh: IDICO.
Tại Hội nghị, Ông Đào Minh Tiến – PTGĐ IDICO đã báo cáo kết quả SXKD năm 2017 và triển khai kế hoạch năm 2018. Năm 2017 nền kinh tế đã vào quỹ đạo tích cực hơn; kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, lạm phát thấp, tỉ giá ổn định. Năng lực cạnh tranh, môi trường đầu tư kinh doanh ngày càng được cải thiện. Thu hút đầu tư từ nước ngoài tăng mạnh. Với những tín hiệu khả quan nêu trên, cộng với giải pháp thích hợp và những biện pháp cụ thể cho từng mục tiêu trọng điểm nên hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2017 của IDICO tăng trưởng vượt bậc trên các chỉ tiêu kế hoạch đề ra.
Đ/c Bùi Phạm Khánh – Thứ trưởng BXD phát biểu chỉ đạo Hội nghị.Ảnh:IDICO
Đ/c Bùi Phạm Khánh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá cao kết quả SXKD đã đạt được của IDICO và mong rằng với truyền thống của mình, IDICO khi bước sang mô hình Công ty cổ phần sẽ tiếp tục phát huy khối đại đoàn kết và ngày càng phát triển bền vững.
Kết quả SXKD của toàn TCT đạt được những thành quả khả quan đều đạt và vượt kế hoạch năm 2017 tiêu biểu như các đơn vị: IDICO-SHP (đạt 269%), IDICO-CONAC (đạt 159%), IDICO-UDICO (đạt 155%), IDICO-IDI (đạt 136%), IDICO-URBIZ (đạt 122%), IDICO-INCON (đạt 102%); Thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp toàn Tổng công ty (TCT) là 180,08 ha/23 dự án. Riêng 3 KCN của TCT thu hút được 12 dự án với diện tích cho thuê đạt 135.09 ha góp phần cùng toàn TCT hoàn thành kế hoạch 2017.
Ông Ninh Mạnh Hồng – Chủ tịch HĐTV phát biểu tổng kết hội nghị. Ảnh: IDICO
Bày tỏ quan điểm về những bất cập trong công tác quy hoạch hiện nay, theo Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng, “đau” nhất có lẽ vẫn là các công trình trong ngành hàng không.
Quy hoạch của Hà Nội hiện nay có nhiều bất cập, nhất là liên quan phát triển hệ thống giao thông. Ảnh: Internet
“Có nhà ga, sân bay nào vừa đầu tư xong mà lại không xin cải tạo mở rộng, nâng cấp?”, ông Dũng đặt câu hỏi và bản thân ông không thể hiểu nổi khi sân bay nào cũng có tình trạng này. Ví dụ, sân bay Cát Bi (Hải Phòng) vừa khánh thành đã ngay lập tức có đề nghị nâng cấp. Sân bay Nha Trang mới hoàn thành nhưng cũng đã phải xin nâng cấp 2 – 3 lần.
Riêng sân bay Tân Sơn Nhất, dù không rõ có thực hay không, nhưng Bộ trưởng Dũng có nghe báo lại cáo rằng, từ khi giải phóng đến nay đã cải tạo đến…17 lần, còn nhà ga sân bay Nội Bài cũng nâng cấp không biết bao nhiêu lần.
“Ở đây là vấn đề tư duy và tầm nhìn, kể cả cơ quan tư vấn lẫn cơ quan quyết định đầu tư đang có tầm nhìn quá ngắn, tôi chỉ thấy cơi nới và mở rộng”, ông Dũng bức xúc.
Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng dẫn chứng thêm, đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Ghẽ đã mở rộng đến 3 lần. Trao đổi với ông Dũng về câu chuyện này, ông Nguyễn Đức Chung ( Chủ tịch UBND TP. Hà Nội) đã chia sẻ, người dân phản ánh đến ông Chung rằng, trong 10 năm nhà của họ đã “chặt” đến 3 lần. Hết chặt, mở rộng rồi lại nâng cấp.
Ông Chung thừa nhận, nếu như những năm 1990, Hà Nội lấy rộng ra hai bên 200-300 m mặt đường thì thành phố đã có đủ tiền để phát triển hạ tầng không kém gì các nước khác. Nhưng đến giờ chúng ta phải trả giá vì đã làm quy hoạch “băm nát” Hà Nội. Năm qua, những khu đất 5-7 ha cũng bị “băm” ra cho 2-3 chủ đầu tư.
“Tôi không hiểu đằng sau có gì người ta xin nhau hay không, nhưng tóm lại làm quy hoạch theo kiểu đấy thì không bao giờ tốt được”, ông Chung cho biết.
Với tư duy như vậy sẽ làm thiệt hại cho đất nước không biết bao nhiêu tiền, nhưng có điều lạ mà ông Dũng nhận thấy, là dù công tác quy hoạch kém cỏi như thế nhưng không thấy ai nói gì, không quy trách nhiệm được cho ai.
Nếu làm một lần, vài chục năm sau chưa phải sửa chữa thì sẽ hiệu quả hơn rất nhiều khi năm trước vừa làm, năm sau đã sửa, đem cộng lại thì không biết nhà nước và người dân tốn kém bao nhiêu tiền của.
Cái mất lớn hơn cả, theo ông Dũng là mất đi các cơ hội phát triển. Khi chúng ta có hệ thống giao thông tốt, đồng bộ, hiện đại thì xã hội và nền kinh tế sẽ phát triển nhanh, hiệu quả hơn rất nhiều.
Ông Hoàng Văn Cường – Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội thẳng thắn đánh giá, quy hoạch của Hà Nội hiện nay có nhiều bất cập, nhất là liên quan phát triển hệ thống giao thông, có nhiều khu mới xây dựng đã khiến giao thông bắt đầu tắc trầm trọng.
“Hiện nay có tình trạng cấp phép một đằng nhưng khi xây dựng lại khác. Nhiều khu đô thị mới cấp phép hơn 20 tầng thì xây đến hơn 40 tầng. Chắc chắn Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đang bị sức ép rất lớn về chuyện này”, ông Cường bày tỏ.
Nguyễn Việt (DĐDN)
Là huyện đảo duy nhất của TP.HCM, với bốn bên là biển và rừng ngập mặn. Trước đây, đặc sản của Cần Giờ là hải sản và du lịch rừng Sác, nhưng giờ đây, Cần Giờ có thêm “đặc sản” nữa là đất nền.
Sốt đất
Cần Giờ vốn bình yên, nghề chính của dân cư ở đây là làm muối và đi biển, với khoảng cách từ huyện đảo vào trung tâm TP.HCM chỉ hơn 70 km, nên người dân Thành phố thường về đây vui chơi vào dịp cuối tuần. Nhưng từ tháng 4/2017 tới nay, huyện đảo Cần Giờ dậy sóng cơn sốt đất nền.
Theo giới đầu tư cho biết, nguyên nhân cơn sốt đất nền Cần Giờ là bởi thông tin sẽ xây cầu Bình Khánh nối Cần Giờ với đất liền thay cho phà. Từ đây, nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng về huyện đảo này đầu tư đất.
Cần Giờ không còn bình yên vì cơn sốt đất nền.
Ghi nhận thời điểm bắt đầu sốt đất ở mặt tiền đường Rừng Sác, xã Bình Khánh, đầu năm 2017 giá chỉ 3,2 triệu đồng/m2, tới cuối tháng 4 đã vọt lên 17 triệu đồng/m2 và giờ đây khi các quận, huyện toàn TP.HCM đã qua cơn sốt thì huyện Cần Giờ cơn sốt vẫn còn và giá đất nơi đây lên tới 25,4 triệu đồng/m2.
Ở tuyến đường Duyên Hải, xã Cần Thạnh, trước đây hai bên đường là cánh đồng muối, với hàng phi lao xanh mát. Nhưng giờ đây, những cánh đồng muối đã bị san lấp, đất được phân lô, cắm mốc, thân những cây phi lao bên đường được treo đầy những tờ giấy bán đất nền.
Giá đất ở đây theo ghi nhận của phóng viên cũng đã có thay đổi lớn, khi mà đầu năm 2017, mặt tiền trục đường này vẫn còn ở mức khiêm tốn 3,2 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã vươn lên mốc 16,3 triệu đồng/m2, tức đã tăng giá 406%.
Cũng là tâm điểm của cơn sốt đất nền Cần Giờ hiện nay, tuyến đường Thạnh Thới, xã Long Hòa sau thời gian giữ mức giá dưới 10 triệu đồng/m2, thì giờ đây đã vượt qua ngưỡng 13,5 triệu đồng/m2, tăng 318,6% so với hồi đầu năm. Đất mặt tiền đường Nguyễn Công Bao, xã Tam Thôn Hiệp, hiện ghi nhận 11 triệu đồng/m2, tăng 240%…
Cần Giờ hết bình yên
Huyện Cần Giờ nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, có đường bờ biển dài hơn 13 km, hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới. Ngoài ra, nơi đây có hệ thống sông ngòi dày đặc, với khu di tích lịch sử rừng Sác, nơi nuôi giấu những chiến sĩ cách mạng trong hai cuộc kháng chiến chống Pháp và Mỹ.
Huyện đảo này từng được TP.HCM đặt mục tiêu phát triển khu du lịch sinh thái của Thành phố, với việc xây dựng con đường từ Nguyễn Lương Bằng nối dài và điểm cuối kết nối với đường Rừng Sác. Cũng như kế hoạch xây dựng cây cầu Bình Khánh thay cho phà để tạo thuận lợi cho du khách khi đến Cần Giờ, xây dựng Dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ… Các dự án được kỳ vọng góp phần tăng trưởng và phát triển kinh tế của huyện đảo.
Ngoài ra, đầu tháng 12/2017, Sở Giao thông – Vận tải TP.HCM cho biết, chuẩn bị mở tuyến vận tải hành khách đường thủy TP.HCM – Cần Giờ – Vũng Tàu, giúp liên kết đảo Cần Giờ tới Vũng Tàu chỉ 30 phút di chuyển…
Thế nhưng, sự bình yên của huyện đảo này biến mất trước thông tin những dự án du lịch nghỉ dưỡng của các tập đoàn lớn trong nước được cấp phép. Các chuyên gia có chung nhận định, những dự án hạ tầng sẽ tạo cho Cần Giờ một sức bật phát triển, nhưng đi kèm với đó là hệ lụy khó tránh.
Theo ông Nguyễn Văn Hiệp, nguyên Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, các cơ quan chức năng cần cảnh giác trước cơn sốt đất ở Cần Giờ, bởi đây là huyện đảo, với quy hoạch khác với các quận, huyện khác của TP.HCM. Chính vì vậy, việc để diễn ra tình trạng phân lô, bán nền rầm rộ như hiện tại sẽ phá vỡ quy hoạch của huyện đảo này.
Ngoài ra, đặc thù huyện đảo này là biển và rừng, bởi thế, để dự án về đây xây dựng quá nhiều sẽ làm mất đi cảnh quan thiên nhiên, tác động lớn tới môi trường và đặc biệt là làm mất đi vẻ đẹp tự nhiên của Cần Giờ.
TS. Nguyễn Văn Thắng, chuyên gia thuộc Viện Môi trường nhiệt đới quân đội cho rằng, ở góc độ môi trường thì Cần Giờ như một lá phổi xanh của TP.HCM, nếu nó bị xâm phạm thì TP.HCM sẽ ảnh hưởng rất nặng. Tuy nói là quy hoạch khu dân cư xa với rừng phòng hộ, nhưng thực chất cũng sẽ ảnh hưởng lớn, bởi để phát triển Cần Giờ buộc phải mở đường, mà muốn mở đường phải phá rừng. Cũng như tác động của con người với môi trường sẽ không tránh khỏi.
Bên cạnh đó, rừng Cần Giờ còn có vị trí quan trọng trong quân sự, nếu để tình trạng phân lô bán nền hay thành lập dự án rầm rộ như hiện nay sẽ gây ra mối quan ngại lớn.
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho rằng, việc sốt đất nền tại Cần Giờ kéo dài, có thể dẫn tới cảnh “bóng bóng” ở thị trường huyện đảo này, hậu quả là rất lớn. Chính vì vậy, khách hàng cần phải lưu ý trước một thị trường đang sốt với giá tăng liên tục, thì không phải lúc nào cũng có giao dịch. Vì thế, một số nơi, một số chỗ có hiện tượng tăng giá ảo, tiềm ẩn rủi ro rất lớn.
Ông Chánh lấy ví dụ tại huyện Bình Chánh, thời điểm trước Tết Nguyên đán năm 2017, giá đất ở mức khoảng 500.000 đồng/m2. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, người bán đã tăng mức giá gấp đôi, gấp ba, nhưng thực tế là không có giao dịch. Ngoài ra, yếu tố tâm lý cũng hết sức quan trọng, hành động theo đám đông bao giờ cũng tiềm ẩn những rủi ro nếu nhà đầu tư cá nhân không có chính kiến riêng mà tiến hành giao dịch theo đám đông.
Gia Huy (Đầu Tư BĐS)
UBND TP.HCM vừa có văn bản 7957 ngày 25/12/2017 về liên quan đến hoạt động của Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM và Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba.
Theo đó, UBND thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp với Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế và tham nhũng (C46) – Bộ Công an và Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế và tham nhũng (PC46) – Công an thành phố, để xử lý theo quy định. Đồng thời tiếp tục theo dõi, cập nhật các diễn biến, báo cáo tình hình và đề xuất biện pháp không cho Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba tham gia các dự án này do thái độ bất hợp tác vừa qua.
Giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên môi trường, UBND huyện Củ Chi, Ban Quản lý khu đô thị Tây Bắc, Hiệp hội bất động sản thành phố tiếp tục phối hợp với các cơ quan báo chí có biện pháp họp báo công khai cảnh báo người tiêu dùng, các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản những thông tin sai sự thật về các khu đất do công ty này đã công bố là chủ đầu tư.
Giao Sở Kế hoạch đầu tư chủ trì, phối hợp Cục thuế thành phố và các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương kiểm tra, rà soát tình hình hoạt động của của Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM và Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba, Công ty cổ phần Alibaba Law Firm, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Ali, đề xuất biện pháp xử lý nghiêm nếu vi phạm.
UBND thành phố cũng giao Công an thành phố chủ động nắm kỹ tình hình, kịp thời có phương án xử lý, đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn. Đồng thời tích cực phối hợp Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế và tham nhũng (C46) của Bộ Công an để điều tra, xử lý nghiêm theo quy định.
Giao Ban Quản lý khu đô thị Tây Bắc phối hợp với UBND huyện Củ Chi chủ động nắm tình hình, kịp thời đề xuất phương án xử lý, đảm bảo an ninh trật tự tại địa phương.
Diệu Trang
Đó là lời khuyên từ giới chuyên môn dành cho những người trẻ đang có nhu cầu muốn tham gia vào sân chơi bất động sản (BĐS) trong năm 2018.
Sức nóng từ khả năng sinh lợi mà BĐS đem lại quá hấp dẫn nên ngày càng có nhiều nhà đầu tư tìm đến với thị trường này, trong đó có không ít những nhà đầu tư trẻ tuổi. Dự kiến trong năm 2018, nhu cầu đầu tư vào BĐS của người trẻ sẽ còn gia tăng.
Về xu hướng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, với đối tượng là những người trẻ, có nguồn tài chính chưa mạnh, nếu đầu tư vào phân khúc căn hộ thì chỉ nên lựa chọn dòng sản phẩm căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích nhỏ để vừa đảm bảo yếu tố tài chính, vừa đảm bảo đầu ra thông thoáng. Bên cạnh đó, nhóm đối tượng này cũng chỉ nên sử dụng nguồn tín dụng sẵn có, không nên đi vay mượn, hoặc nếu có vay cũng không nên vay quá 30% giá trị tài sản đầu tư. Ông Châu nói: “Khi mới khởi đầu, tôi khuyên nhà đầu tư trẻ nên chọn mua căn hộ phù hợp, thuận tiện giao thông có mức giá từ 1-1,5 tỷ đồng với đầy đủ những tiện ích thiết yếu đi kèm. Đây là dòng sản phẩm có giá bình dân, nhu cầu tiêu thụ cao nên thanh khoản đảm bảo. Không nên chạy theo thị trường, tìm mua các căn có diện tích lớn vừa khó bán lại khó cho thuê”.
Các chuyên gia khuyên những nhà đầu tư trẻ nên chọn
đầu tư những căn hộ, nền đất có diện tích nhỏ
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Phan Công Chánh cũng chỉ ra những vấn đề mà người trẻ cần chú ý khi đầu tư vào BĐS. Vị chuyên gia cho hay: “Có thể nói, đầu tư vào BĐS là một hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng sẽ đi kèm với những thách thức và rủi ro nhất định. Việc đầu tiên là cần xem xét kỹ những yếu tố của sản phẩm như giá cả, tiến độ thanh toán, sức tiêu thụ của thị trường, khả năng thanh khoản. Nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo trước những thông tin hấp dẫn mà phía chủ đầu tư đưa ra. Đừng liều lĩnh đầu tư vào các dự án lớn với mong muốn thu hồi nhanh trong khi thực lực và tiềm lực kinh tế hạn chế. Thời điểm đầu, nhà đầu tư chỉ nên chọn các sản phẩm có giá tầm trung, căn hộ diện tích nhỏ vì giá trị không quá cao, dễ tìm kiếm đầu ra và cho thuê”.
Riêng với phân khúc đất nền, ông Chánh cũng khuyên người mua không nên vội đầu tư các nền diện tích lớn mà nên chọn sản phẩm vừa phải để dễ ra hàng và giá trị đầu tư không quá lớn. Cùng với đó, cần chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản để phòng tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch như: 1 – Nên mua đất tại những vị trí có kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện vì khi hạ tầng dần hoàn thiện thì cơ hội tăng giá của những mảnh đất này cũng sẽ lớn dần. 2 – Nên mua đất tại những nơi đã hình thành cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Nhà đầu tư tuyệt đối không nên vì ham rẻ mà chọn những nơi đồng không mông quạnh. 3 – Hãy tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. 4 – Chỉ chọn mua đất đã hoàn chỉnh pháp lý. 5 – Tiến hành định giá nền đất mình định mua. 6 – Không nên mạo hiểm đầu tư quá số tiền mình đang có. Tốt nhất nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính.
Cùng đưa ra lời khuyên tài chính, TS. Bùi Quang Tín, Giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Ngân hàng Tp.HCM cho rằng, yếu tố đòn bẩy tài chính rất quan trọng khi đầu tư BĐS. Tiết kiệm và tích lũy là yếu tốt then chốt để bắt đầu cho việc đầu tư. Một khi sử dụng vốn vay lớn để đầu tư vào các dự án, khả năng thanh khoản kém sẽ khiến nhà đầu tư bị áp lực trả lãi và gốc đè nặng, thậm chí phải bán tháo BĐS với giá rẻ. Dưới góc độ người mua nhà để đầu tư, người mua nên có tích luỹ khoảng 50% giá trị sản phẩm.
Ngoài ra, người trẻ lần đầu đầu tư BĐS nên chọn một đối tác am hiểu thị trường để tư vấn hướng đầu tư. Rất nhiều nhà đầu tư trẻ do thiếu kinh nghiệm nên chưa nắm bắt được cơ hội, xác định sai và bỏ tiền đầu tư vào các dự án không có tiềm năng. Hãy tìm một đại lý hoặc nhà môi giới BĐS am hiểu về khu vực bạn quan tâm và muốn làm việc với bạn trong tương lai.
Về những điều mà người mua cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đã không còn cảnh “tranh sáng – tranh tối” mà ngày càng minh bạch, lành mạnh hơn nhờ những nỗ lực từ nhà nước và các đơn vị liên quan. Do đó, đây là thời điểm rất tốt để mua nhà. “Chúng ta cũng không nên quan niệm mua 4-5 căn là đầu cơ, đó chỉ là hình thức đầu tư BĐS lành mạnh, có thể lớn, có thể nhỏ, có thể ít, có thể nhiều nhưng không ảnh hưởng hay làm lũng đoạn thị trường. Một dự án tốt có tính thanh khoản cao thì vẫn rất thu hút giới đầu tư và người mua ở thực không cần phải quá lo lắng về vấn đề đó. Đầu tiên, người mua nhà cần chọn chủ đầu tư uy tín, có đủ tiềm lực tài chính để trao gửi niềm tin. Giấy tờ quan trọng nhất trước khi ký hợp đồng mà người đầu tư cần lưu ý là giấy phép do sở XD cấp về việc được phép huy động vốn”, ông Châu nói.
Phương Uyên
(Theo Enternews.vn)
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết vừa chuyển đơn tố cáo của khách hàng về Công ty CP Địa ốc Alibaba (Công ty Alibaba) đến Cục CSĐT tội phạm kinh tế và tham nhũng, Tổng cục Cảnh sát, Bộ Công an.
Cụ thể, bà Đồng Thị Kim Phượng (TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định) đã tố cáo Công ty Alibaba có dấu hiệu lừa đảo.
Theo đơn tố cáo, ngày 27/7/2017, bà Phượng đã mua 3 lô đất nằm trong dự án Alibaba Long Phước 7 của Công ty Alibaba do giám đốc Nguyễn Thái Lĩnh là đại diện với số tiền 1,05 tỷ đồng (mỗi lô 350 triệu đồng). Ba lô đất cụ thể gồm: Lô 1, số LK2-33/HĐCN/2017; Lô 2, số SLK2- 34/HĐCN/2017; Lô 3, số LK2-35/HĐCN/2017.
Sau khi HoREA đưa ra cảnh báo về dấu hiệu lừa đảo của Công ty Alibaba, ngày 23/11/2017, bà Phượng liên hệ với công ty này yêu cầu cung cấp những giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án Alibaba Long Phước 7.
Khách hàng tiếp tục tố cáo Công ty Alibaba có dấu hiệu lừa đảo
Tuy nhiên, đại diện Alibaba chỉ cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 16.250m2 đất của bà Đỗ Thị Kim Cơ tại xã Long Phước (Long Thành, Đồng Nai) và hợp đồng chuyển nhượng đất giữa Công ty CP Alibaba Law Firm và Công ty Alibaba.
Đây là đất trồng cây công nghiệp lâu năm và đã được bà Đỗ Thị Kim Cơ sang nhượng lại cho ông Nguyễn Thái Lĩnh.
Đơn tố cáo của bà Phượng viết: “Công ty Alibaba đã cố tình lừa đảo người dân để chiếm đoạt tài sản, vi phạm pháp luật, vi phạm luật bất động sản. Vì trên thực tế, đất này là đất trồng cây công nghiệp lâu năm, không phải là đất thổ cư để quy hoạch khu dân cư, phân lô tách thửa bán cho người dân, không được cơ quan có thẩm quyền tỉnh Đồng Nai phê duyệt”.
Sau đó, bà Phượng làm đơn yêu cầu thanh lý hợp đồng nhưng đến ngày 14/12/2017, Công ty Alibaba vẫn chưa giải quyết cho bà. Bức xúc vì công ty này cố tình vòng vo, đùn đẩy trách nhiệm, bà Phượng gửi đơn tố cáo đến HoREA và những cơ quan có thẩm quyền để mong lấy lại được số tiền đã nộp.
Ngày 19/12, Phó tổng giám đốc truyền thông Công ty CP Địa ốc Alibaba, bà Phan Kim cho biết, công ty đã nhận được đơn khiếu nại của bà Phượng và công ty sẽ xử lý khi kết luận chính thức được đưa ra. Nếu làm sai, đương nhiên công ty sẽ bị phạt nhưng nếu bà Phượng tố cáo sai sự thật thì bà sẽ phải chịu mọi trách nhiệm.
(Theo Pháp luật Tp.HCM Online)
Diện tích tối thiểu để được tách thửa là 36 m2 đối với Khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký Quyết định số 60 thay thế cho Quyết định 33/2014 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Cụ thể, quyết định số 60 chia diện tích tối thiểu được tách thửa làm ba khu vực:
Khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Diện tích tối thiểu là 36 m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 m.
Khu vực 2 gồm các quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện. Diện tích tối thiểu là 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m.
Khu vực 3 gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). Tối thiểu 80 m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m.
Với đất nông nghiệp thuộc khu vực để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500 m2 (đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác) và 1.000 m2 (đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối).
Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/1/2018. Những trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ về tách thửa đất theo quy định nhưng đến ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa giải quyết tách thửa thì căn cứ theo Quyết định 33. Trong trường hợp, người sử dụng đất muốn thực hiện tách thửa theo Quyết định 60 cũng sẽ được xem xét giải quyết.
Trước đó, Quyết định 33/2014 được ra đời nhằm tạo điều kiện cho người dân thành phố, đặc biệt là khu vực vùng ven được tách thửa, đáp ứng nhu cầu về nhà ở.
Theo Quyết định 33, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất chưa có nhà thuộc khu vực 1 là 50 m2 (chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 m); khu vực 2 là 80 m2 (chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 m); khu vực 3 là 120 m2 (chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 m).
Tuy nhiên, do còn nhiều lỗ hổng nên quyết định 33/2014 bị biến tướng dẫn đến tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, không theo quy hoạch. Đặc biệt tại các quận huyện vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Thủ Đức, quận 9…
Trần Phong
