IDICO Tân PhúIDICO Tân Phú

Tag : idico

By taihuynh1412

Những xu hướng bất động sản nào sẽ khuấy đảo thị trường trong tương lai?

Những xu hướng bất động sản nào sẽ khuấy đảo thị trường trong tương lai?

Chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản quốc tế IREC, ông Daniel Lavine, chuyên gia xu hướng toàn cầu khẳng định: “Không phải đối thủ mạnh nhất sẽ tồn tại mà ai thích ứng nhanh nhất với môi trường, với biến đổi thời cuộc, người đó mới có thể tồn tại”. Trong kinh doanh bất động sản, người nào nắm được xu hướng, người đó sẽ chiến thắng.
Vị chuyên gia xu hướng hàng đầu thế giới đã đưa ra nhiều nhận định và dự báo về những biến chuyển của thị trường bất động sản trong tương lai. Trước hết, ông Daniel Lavin cho rằng không gian làm việc chung (coworking place) sẽ bùng nổ trong những năm kế tiếp bởi chia sẻ và được chia sẻ là một trong những nhu cầu lớn của con người, đặc biệt là con người trong xã hội hiện đại. Các không gian làm việc chung là nơi con người vừa có thể làm việc vừa có thể kết nối, chia sẻ cùng nhau. Đây sẽ là phân khúc rất tiềm năng, hứa hẹn đạt doanh thu lớn trong tương lai. Đáng chú ý, tại nhiều nơi trên thế giới, những không gian làm việc chung còn được tích hợp nhiều chức năng khác như tổ chức sự kiện, hội nghị…

Ngoài không gian làm việc chung, những không gian sống mang tính trải nghiệm, có sự đặc biệt trong thiết kế sẽ được nhiều người tiêu dùng lựa chọn trong tương lai. Ở những sản phẩm này, cảm xúc, giá trị tận hưởng của khách hàng được đề cao. Đó có thể là những vườn nho mini của các ngôi nhà cao tầng ở NewYork (Mỹ), hàng tảo xoắn trên mái nhà ở Seoul (Hàn Quốc)… Những công trình có kiến trúc độc đáo luôn khơi gợi hứng thú khám phá và khát khao muốn được sống trong đó. Theo Daniel Lavin, nhu cầu sống của con người ngày càng đa dạng và có xu hướng thiên về những giá trị tinh thần. Đây sẽ là thị trường mà nếu biết cách khai phá, nhiều doanh nghiệp có thể đạt được doanh thu lớn.

Ông Daniel Lavine, chuyên gia xu hướng toàn cầu đã đưa ra nhiều nhận định
và dự báo về thị trường bất động sản trong tương lai tại hội nghị IREC

Những căn hộ siêu nhỏ ở khu vực trung tâm các thành phố lớn cũng sẽ là một thành tố quan trọng của thị trường bất động sản trong những năm kế tiếp. Các khu vực trung tâm với đầy đủ tiện ích, dịch vụ ngày càng trở nên đắt đỏ, vượt ra ngoài khả năng chi trả của phần lớn người tiêu dùng. Trong khi đó, một lượng không nhỏ khách hàng, đặc biệt là khách hàng trẻ lại muốn sinh sống ở những vị trí đắc địa này. Tại nhiều quốc gia phát triển, mô hình căn hộ siêu nhỏ đã xuất hiện và nở rộ trong những năm gần đây. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Diện tích hạn hẹp khiến những căn hộ siêu nhỏ ở trung tâm có lợi thế ở mức giá mềm và nằm trong khả năng chi trả của nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là khách hàng trẻ. Các nhà phát triển bất động sản hoàn toàn có thể tăng được doanh thu trên từng centimet vuông nếu phát triển các căn hộ siêu nhỏ ở các thành phố lớn.

Ngoài ra, ông Daniel Lavine khẳng định cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 đã, đang và sẽ tạo nên những biến đổi đầy ấn tượng của thị trường bất động sản. Sự tích hợp công nghệ thông tin trong quản lý và xây dựng làm nên một diện mạo hoàn toàn mới mẻ của thị trường. “Một số quốc gia đã áp dụng công nghệ in 3D trong xây dựng. Chắc chắn các bạn đã nghe hoặc biết qua về những tòa nhà được xây dựng bằng cách in 3D. Tôi cho rằng công nghệ này sẽ sớm trở nên phổ biến và là một phần quan trọng của thị trường bất động sản”. Bên cạnh đó, trí tuệ nhân tạo giúp việc tính toán kết cấu, tỉ lệ, khối lượng vật liệu trong xây dựng… một cách chuẩn xác. Robot cũng không chỉ xuất hiện trên các công trường xây dựng, thay thế con người trong những công việc khó khăn, nguy hiểm mà tại Mỹ còn phát triển cả robot môi giới, hướng dẫn khách xem nhà bất kể ngày đêm. Robot cũng sẽ trả lời những câu hỏi liên quan đến dự án, căn hộ đã được lập trình sẵn.

Một xu hướng khác đáng chú ý trong tương lai là xu hướng xếp hạng các công ty bất động sản. Sự bùng nổ của công nghệ thông tin, đặc biệt là mạng xã hội là cơ hội để người tiêu dùng bày tỏ một cách công khai quan điểm, sự đánh giá và xếp hạng một nhãn hàng nào đó. Một nghiên cứu của Havard cho thấy, mỗi sao xếp hạng tăng lên tương đương với mức tăng 5-10% trong doanh thu của doanh nghiệp. 90% khách hàng cho biết “những dấu sao” đánh giá trên mạng xã hội có vai trò quyết định việc lựa chọn sản phẩm dịch vụ của họ.

Xếp hạng và đánh giá các sản phẩm, dịch vụ trên mạng xã hội sẽ ngày càng phổ biến và là một xu thế của tương lai. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản luôn phải minh bạch thông tin, nỗ lực gia tăng chất lượng trong các hoạt động. Ông Daniel Lavine nhấn mạnh: “Bạn đừng cố tự nói mình là tốt nhất. Hãy để những dấu sao xếp hạng của khách hàng nói thay bạn điều này!”.

Vị diễn giả cũng nhấn mạnh, nắm bắt được xu thế là nền tảng quan trọng để doanh nghiệp đưa ra các chiến lược kinh doanh chuẩn xác. Hiểu thị trường, hiểu khách hàng, nắm bắt được tương lai, điều này đồng nghĩa với sự chiến thắng của doanh nghiệp.

Thúy An

By taihuynh1412

Sửa đổi nhiều luật liên quan bất động sản, gỡ khó khăn trong xây dựng

Sửa đổi nhiều luật liên quan bất động sản, gỡ khó khăn trong xây dựng

Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung các Luật: Xây dựng, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và Quy hoạch đô thị để bảo đảm tính thống nhất tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 110/NQ-CP về một số nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về cơ chế, chính sách liên quan đến đầu tư xây dựng.

Nhiệm vụ đầu tiên Chính phủ đề ra là hoàn thiện hệ thống pháp luật về đầu tư xây dựng bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ, cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa điều kiện đầu tư kinh doanh, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Cụ thể, các Bộ, ngành trung ương sẽ chủ động rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung, ban hành mới các luật, nghị định, thông tư trong phạm vi được phân công để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa các luật, giữa nghị định với luật, giữa thông tư với nghị định trong các khâu: Chuẩn bị dự án, thực hiện dự án, kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng bảo đảm tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước, đồng thời tháo gỡ kịp thời các bất cập, vướng mắc, khó khăn trong thực tiễn hoạt động đầu tư xây dựng, nhất là trong thủ tục hành chính, điều kiện đầu tư kinh doanh.

Trước mắt, Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung các Luật: Xây dựng, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và quy hoạch đô thị để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật, thực hiện cải cách, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện đầu tư kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 7.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan hoàn thiện dự án Luật Đầu tư công (sửa đổi) theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính; tăng cường phân cấp, tính chủ động trong lập, thẩm định, giao kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn và hằng năm, bảo đảm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, bất cập trong quá trình thực thi pháp luật đầu tư công, trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 6.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan liên quan soạn thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai theo hướng thống nhất về thời gian chậm triển khai thực hiện dự án bị thu hồi đất giữa Luật Đất đai và Luật Đầu tư; mở rộng các hình thức bảo đảm thực hiện dự án; đơn giản hóa điều kiện kinh doanh, cải cách thủ tục hành chính và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, báo cáo Chính phủ trong quý I/2019. Đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Bảo vệ môi trường theo hướng thực hiện đồng thời thủ tục thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường với thủ tục thẩm định dự án, thẩm định thiết kế xây dựng…

Trần Phong

By taihuynh1412

Sổ đỏ bị hư hỏng, xử lý như thế nào?

Sổ đỏ bị hư hỏng, xử lý như thế nào?

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có một vấn đề như sau cần luật sư giải đáp giúp. Hiện tại sổ đỏ của gia đình tôi bị ố, nhòe, rách hư hỏng do bị nước mưa thấm, chỉ còn đọc được phần ghi diện tích sử dụng.

Luật sư cho hỏi thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị hư như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Theo Luật Đất đai năm 2013 tại điểm b Khoản 1 Điều 76 Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

Trong trường hợp của gia đình bạn, sổ đỏ do vị nước mưa thấm nên bị ố, nhòe, rách hư hỏng chỉ còn đọc được phần ghi diện tích sử dụng thì bạn có quyền yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gồm:

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

– Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận; Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An

 

By taihuynh1412

Loạt bất cập tại siêu dự án 6 tỷ USD Mũi Đèn Đỏ

Loạt bất cập tại siêu dự án 6 tỷ USD Mũi Đèn Đỏ

Những ngày gần đây, nhiều cơ quan báo chí tại TP HCM đồng loạt nhận được đơn phản ánh của ông Đinh Văn Sáng (ngụ tại quận 7) phản ánh về những bất cập xung quanh việc bồi thường – hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân có đất tại khu dự án công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị tại phường Phú Thuận, quận 7, TP HCM.

Nguồn: cafeland.vn

By taihuynh1412

Mua bảo hiểm cháy nổ chung cư: Dân mải lo “đếm” phí, quên quyền lợi

Mua bảo hiểm cháy nổ chung cư: Dân mải lo “đếm” phí, quên quyền lợi

Nghị định số 23/2018/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực từ ngày 15/4/2018, nhưng đến nay số người mua bảo hiểm cháy nổ chung cư còn rất khiêm tốn và hầu hết họ chỉ quan tâm đến mức phí, hơn là quyền lợi được hưởng.
Theo đó, toàn bộ nhà chung cư, khách sạn, nhà nghỉ từ 5 tầng trở lên đều phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Mức phí bảo hiểm bắt buộc này được áp dụng là 0,05%/năm giá trị tài sản phải đóng bảo hiểm bắt buộc đối với nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler và 0,1%/năm đối với nhà chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler.

Ông Vũ Văn Thắng, Phó tổng giám đốc Bảo hiểm PVI cho biết, giả sử chung cư có giá khoảng 1 tỷ đồng, với mức 0,1%, tương đương khoảng 1 triệu đồng/năm. Trong trường hợp xảy ra tổn thất đối với tài sản bên trong ngôi nhà, công ty bảo hiểm sẽ bồi thường theo giá trị tổn thất thực tế của ngôi nhà và tài sản trong nhà. Nhưng số tiền bồi thường sẽ không vượt quá giá trị tham gia bảo hiểm.

Nhà chung cư thường được cấu thành từ hai phần là giá trị xây dựng (bên ngoài) và tài sản bên trong (bao gồm nội thất, đồ gia dụng…). Người dân có thể lựa chọn mua bảo hiểm cho một phần hoặc cả hai phần.

Hầu hết người mua bảo hiểm cháy nổ chung cư chỉ quan tâm đến mức phí,
hơn là quyền lợi được hưởng. Ảnh: Phụ nữ Online

Bên cạnh bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, khách hàng có thể lựa chọn tham gia thêm các sản phẩm bảo hiểm bổ sung gồm: giông bão, lũ lụt, trộm cướp, nước tràn từ bể chứa, đâm va với xe cộ, súc vật… Phí bảo hiểm được căn cứ vào mức độ của rủi ro cháy nổ, các rủi ro khác chiếm tỷ trọng thấp hơn trong tổng số phí bảo hiểm.

Được biết, Nghị định 23 có hiệu lực sau hơn nửa tháng xảy ra vụ cháy Chung cư Carina (quận 8, Tp.HCM) gây thiệt hại lớn về người và tài sản (13 người chết, hơn 50 người bị thương, hàng chục ô tô, xe máy bị thiêu trụi), nên thu hút sự quan tâm của người dân, thị trường. Thế nhưng không ít hộ dân sau khi được nhân viên kinh doanh của doanh nghiệp bảo hiểm tư vấn và báo mức phí đóng đã lắc đầu từ chối.

Một nhân viên bán bảo hiểm cháy nổ của Bảo Việt Tràng An kể, có khách hàng là chủ sở hữu nhà chung cư cho thuê đến tìm hiểu về sản phẩm bảo hiểm cho cả ngôi nhà và tài sản bên trong. Nhưng sau khi tính tổng mức phí gần 10 triệu đồng/năm, người này đã từ chối mua và cho biết sẽ chuyển giao trách nhiệm mua bảo hiểm cho người thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà.

Một đại lý bảo hiểm PVI cho hay: “Đúng là số người quan tâm tới bảo hiểm cháy nổ chung cư có nhiều hơn trước, thế nhưng số người mua rất khiêm tốn, vì khách hàng cứ đòi hạ phí, mà ngó lơ lợi ích lớn từ việc mua bảo hiểm”.

Về vấn đề phí bảo hiểm, một nhân viên khai thác kinh doanh của PJICO phân tích, so với những thiệt hại tiền tỷ nếu chẳng may xảy ra cháy nổ thì vài triệu tiền phí bỏ ra mỗi năm chả thấm tháp gì. Cư dân sẽ được đảm bảo được tài sản của mình, tránh tình trạng trắng tay khi không may xảy ra hỏa hoạn. Như tại PJICO, khi không may có sự cố xảy ra, khách hàng không chỉ được chi trả cho thiệt hại thực tế, mà còn được bồi thường chi phí dọn dẹp lại nhà cửa và thậm chí cả chi phí thuê nhà trong thời gian chờ sửa chữa với thời gian lên đến 30 ngày sau tổn thất.

Trước tình trạng hỏa hoạn tại các chung cư từ đầu năm đến nay diễn biến rất phức tạp, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM với cả chục vụ cháy chung cư lớn nhỏ xảy ra trong 3 tháng đầu năm, đã đến lúc người dân cần lưu tâm tới việc mua bảo hiểm cháy nổ dành cho chung cư, nhà tư nhân. Đặc biệt, người dân cần hiểu đúng, hiểu đủ về sản phẩm bảo hiểm này, không nên mải lo “đếm” phí mà quên mất quyền lợi được hưởng.

(Theo Đầu tư Bất động sản)

By taihuynh1412

CÔNG BỐ KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH THÁNG 5 NĂM 2018

CÔNG BỐ KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH THÁNG 5 NĂM 2018

Tổng công ty IDICO công bố kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh tháng 5 năm 2018, kế hoạch tháng 6 và ước thực hiện 6 tháng đầu năm 2018 với các chỉ tiêu chính như sau:

Đặc biệt, 05 tháng đầu năm 2018, IDICO đã thu hút 03 dự án mới và 01 dự án mở rộng tại các Khu công nghiệp với diện tích cho thuê đất 15,12ha, trong đó Phú Mỹ II (2,93ha), Phú Mỹ II mở rộng (10ha), Quế Võ II (2,15ha), giá trị dòng tiền thu về dự kiến 210.603.115.765,13 tỷ đồng. Đang làm việc với 06 Nhà đầu tư đến từ các quốc gia Pháp, Hà Lan, Đức… với diện tích đất quan tâm thuê khoảng 33ha.

Trong tháng 6 năm 2018, IDICO tập trung đẩy nhanh công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, san nền và xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An (524,14 ha) và Khu công nghiệp Cầu Nghìn – Thái Bình (184,07ha) để đưa vào vận hành khai thác vào năm 2019.

– Tổng công ty IDICO-CTCP –

By taihuynh1412

IDICO hoàn thành 100% kế hoạch năm 2017

IDICO hoàn thành 100% kế hoạch năm 2017

Ngày 25/1/2018, tại Tp.Hồ Chí Minh, Tổng công ty IDICO đã tổ chức Hội nghị tổng kết công tác sản xuất kinh doanh năm 2017, triển khai kế hoạch nhiệm vụ năm 2018.

Dự và chỉ đạo Hội nghị có: Đ/c Bùi Phạm Khánh – Thứ trưởng BXD; Cùng với đại diện các Vụ: Vụ quản lý doanh nghiệp, Vụ tổ chức cán bộ; Đ/c Nguyễn Phong Nhật – Phó bí Thường trực thư Đảng ủy Khối cơ sở Bộ Xây dựng; Đại diện các nhà đầu tư chiến lược Bitexco, SSG; Đại diện Báo xây dựng tại Tp.Hồ Chí Minh; các Đ/c lãnh đạoTổng công ty, lãnh đạo các đơn vị và các cán bộ chủ chốt trong hệ thống IDICO.

Ông Nguyễn Văn Đạt – TGĐ IDICO phát biểu khai mạc Hội Nghị. Ảnh: IDICO.

Tại Hội nghị, Ông Đào Minh Tiến – PTGĐ IDICO đã báo cáo kết quả SXKD năm 2017 và triển khai kế hoạch năm 2018. Năm 2017 nền kinh tế đã vào quỹ đạo tích cực hơn; kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, lạm phát thấp, tỉ giá ổn định. Năng lực cạnh tranh, môi trường đầu tư kinh doanh ngày càng được cải thiện. Thu hút đầu tư từ nước ngoài tăng mạnh. Với những tín hiệu khả quan nêu trên, cộng với giải pháp thích hợp và những biện pháp cụ thể cho từng mục tiêu trọng điểm nên hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2017 của IDICO tăng trưởng vượt bậc trên các chỉ tiêu kế hoạch đề ra.

Đ/c Bùi Phạm Khánh – Thứ trưởng BXD phát biểu chỉ đạo Hội nghị.Ảnh:IDICO

Đ/c Bùi Phạm Khánh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá cao kết quả SXKD đã đạt được của IDICO và mong rằng với truyền thống của mình, IDICO khi bước sang mô hình Công ty cổ phần sẽ tiếp tục phát huy khối đại đoàn kết và ngày càng phát triển bền vững.

Kết quả SXKD của toàn TCT đạt được những thành quả khả quan đều đạt và vượt kế hoạch năm 2017 tiêu biểu như các đơn vị: IDICO-SHP (đạt 269%), IDICO-CONAC (đạt 159%), IDICO-UDICO (đạt 155%), IDICO-IDI (đạt 136%), IDICO-URBIZ (đạt 122%), IDICO-INCON (đạt 102%); Thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp toàn Tổng công ty (TCT) là 180,08 ha/23 dự án. Riêng 3 KCN của TCT thu hút được 12 dự án với diện tích cho thuê đạt 135.09 ha góp phần cùng toàn TCT hoàn thành kế hoạch 2017.

Ông Ninh Mạnh Hồng – Chủ tịch HĐTV phát biểu tổng kết hội nghị. Ảnh: IDICO

 

By taihuynh1412

IDICO và đô thị nhà ở

IDICO và đô thị nhà ở

IDICO được biết đến như một nhà đầu tư chuyên nghiệp trong lĩnh vực đầu tư phát triển các dự án Khu công nghiệp, Điện năng, Giao thông. Bên cạnh đó, IDICO còn là một nhà đầu tư có năng lực kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển đô thị và nhà ở.

Hiện nay, IDICO và các đơn vị thành viên đã và đang triển khai đầu tư nhiều dự án nhà ở và đô thị trên khắp đất nước, đặc biệt là tại khu vực phía Nam.

Các dự án nhà ở và đô thị do IDICO đầu tư được quy hoạch, thiết kế đồng bộ, hiện đại, hoàn chỉnh, khép kín với các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công viên cây xanh, dịch vụ công cộng, thương mại và các công trình nhà ở theo tiêu chuẩn của các khu đô thị mới kiểu mẫu, thu hút người dân đến định cư, hình thành phong cách và tạo lập nếp sống văn minh đô thị hiện đại.

Dự án Khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO. Ảnh: IDICO.

Trong tương lai, IDICO sẽ tiếp tục tập trung phát triển lĩnh vực đầu tư nhà ở và đô thị như là một trong những lĩnh vực hoạt động chính. Bởi lĩnh vực này không chỉ góp phần phát triển doanh nghiệp mà còn tạo công ăn việc làm và phát triển các lĩnh vực phụ trợ như xây lắp, sản xuất công nghiệp, vật liệu xây dựng…

Với mục tiêu trở thành một trong những doanh nghiệp hàng đầu hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, IDICO sẽ không ngừng củng cố và phát triển các đơn vị thành viên hoạt động trong lĩnh vực này, hình thành các đơn vị chuyên kinh doanh bất động sản và đa dạng hóa các loại hình đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Một số dự án IDICO đang triển khai thực hiện:
Dự án Khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO tọa lạc tại đường Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh: diện tích 9.386,4 m2; 3 block, tầng cao 19-21 tầng; tổng số căn hộ 665căn; tổng mức đầu tư 699.239.715.372 đồng.
Dự án Khu dân cư An Hòa – Long Thành – Đồng Nai: diện tích 39.116,8m2; 82 căn nhà liên kế, 19 căn nhà biệt thự, 02 Block chung cư 12 tầng và 01 cao ốc văn phòng 21 tầng; Tổng mức đầu tư 250.000.000.000 đồng.
Dự án Khu chung cư Hiệp Phước – Nhơn Trạch – Đồng Nai: Nằm trong khu dân cư Hiệp Phước – diện tích 5,3 ha; bao gồm 02 tòa nhà chung cư với kiểu căn hộ thiết kế khép kín cùng cảnh quan thoáng đãng, an ninh được kiểm soát chặt chẽ phục vụ công nhân lao động và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp Nhơn Trạch.
Khu nhà ở chung cư cao tầng Quốc lộ 1K – Biên Hòa – Đồng Nai: diện tích 8,4 ha; bao gồm 04 Block chung cư 5 tầng (252 căn hộ) 02 khu nhà vườn (41căn); 05 block nhà liên kế (235căn).
Khu dân cư Trung tâm phường 6, thị xã Tân An, tỉnh Long An: diện tích 31ha; bao gồm 02 lô chung cư 12 tầng (500căn); Ký túc xá phục vụ cho việc ăn ở học tập cho 3.000 học sinh- sinh viên; Nhà liên kế: tổng cộng 830 căn; Nhà tái định cư (dạng liên kế): 325 căn.
Ngoài ra, IDICO đang xúc tiến đầu tư một số dự án bất động sản tại khu vực phía Bắc và một số dự án nhà ở xã hội…

By taihuynh1412

Vẫn nóng tranh chấp phí bảo trì chung cư

Vẫn nóng tranh chấp phí bảo trì chung cư

Theo văn bản Bộ Xây dựng vừa gửi UBND TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đề nghị báo cáo về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trước 30-11 để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng, trong đó có tình trạng tranh chấp phí bảo trì đã diễn ra trong nhiều năm qua.

Tranh chấp ngày càng “nóng”

Con số mới chỉ có khoảng 20% chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư trong suốt những năm qua đã đủ phản ánh tại sao tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân các khu chung cư lại ngày càng “nóng”. Hàng loạt vụ tranh chấp liên tục nổ ra. Một chủ đầu tư mới nhất đang vấp phải sự phản ứng quyết liệt từ phía của cư dân là tại dự án CT6 BEMES, Kiến Hưng, Hà Đông.

Mới chỉ có khoảng 20% dự án nhà chung cư được bàn giao quỹ bảo trì.

Trong thông báo mới nhất gửi các cư dân khu nhà này ngày 22-11, chủ đầu tư là Công ty CP sản xuất- xuất nhập khẩu BEMES cho rằng họ chưa thu phần quỹ bảo trì này khi bàn giao nhà vào năm 2013 vì trong hợp đồng mua bán nhà không đề cập đến khoản phí bảo trì 2% này. Thông báo của chủ đầu tư đã gặp phải phản ứng gay gắt từ phía cộng đồng cư dân cụm chung cư này vì người dân cho rằng theo quy định chủ đầu tư phải trích 2% trong tổng giá trị căn hộ để nộp quỹ bảo trì, nghĩa là quỹ bảo trì 2% đã bao gồm trong tổng giá trị căn hộ mà chủ đầu tư đã thu từ người mua ngay từ thời điểm bàn giao nhà.

Đại diện cho cư dân, Ban quản trị cụm chung cư CT6 nêu rõ quan điểm trong hợp đồng mua bán căn hộ không đề cập rõ khoản kinh phí quỹ bảo trì 2% và theo Luật Nhà ở 2014 thì chủ đầu tư phải đóng khoản kinh phí 2% này. Đại diện Ban quản trị cụm chung cư CT6 nhấn mạnh “đã có Biên bản bàn giao nhà như vậy là không còn khoản thu nào mà người mua nhà phải nộp”.

“Tình trạng này nếu không được xem xét, giải quyết dứt điểm thì hơn 1.600 căn hộ ở cụm chung cư CT6 sẽ lĩnh đủ vì không có kinh phí để bảo dưỡng, bảo trì kịp thời các hạng mục công trình cơ sở hạ tầng đã bị xuống cấp”, chị Nga, một cư dân ở CT6 A bức xúc cho biết.

Thời gian qua, hàng loạt chung cư đã xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân về khoản phí bảo trì này nhưng đến nay vẫn chưa thể xử lý dứt điểm như: Câu chuyện tại chung cư Thăng Long Garden (250 Minh Khai), sau nhiều lần tổ chức họp giữa các bên và chính quyền địa phương, suốt thời gian dài, chủ đầu tư là Công ty CP May Thăng Long vẫn chưa thực hiện điều này.

Không có tiền để chi trả các khoản trong quản lý, vận hành, Ban quản trị chung cư hoàn toàn bị động khi có vấn đề hỏng hóc phát sinh xảy ra. Hay tại dự án chung cư 310 Minh Khai, mâu thuẫn nội bộ giữa các cư dân của hai tòa nhà 15T1, 15T2 với việc đòi tiền quỹ bảo trì 2% từ chủ đầu tư là Công ty CP Vinaconex 3 cũng diễn ra suốt thời gian qua. Mặc dù chủ đầu tư đã bàn giao một phần số tiền trên cho Ban quản trị, tuy nhiên, số tiền còn thiếu vẫn là hơn 6 tỷ đồng.

Với hàng trăm dự án đã đi vào hoạt động từ nhiều năm nay, mới chỉ có 20% được bàn giao quỹ bảo trì, câu hỏi đặt ra là 80% khoản phí bảo trì với số tiền hàng trăm tỷ đồng, thậm chí cả nghìn tỷ hiện nay đang ở đâu, trong khi có những khu nhà đã xảy ra tranh chấp nhiều năm nay vẫn chưa giải quyết được dứt điểm.

Cần chế tài mạnh để chủ đầu tư không “nhờn thuốc”

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, có thể do chủ đầu tư giữ quỹ bảo trì và làm ăn bết bát, chưa giao khoản tiền này về cho cư dân vì mất khả năng chi trả. Cũng có chủ đầu tư dùng quỹ bảo trì vào việc riêng, tiêu hết của các hộ dân và gặp khó khăn trong việc hoàn trả.

Ngoài ra, còn có nguyên nhân khác là chủ đầu tư cố tình trì hoãn hoặc không tổ chức hội nghị nhà chung cư khiến cho tòa nhà chưa có ban quản trị, không có đơn vị đủ tư cách tiếp quản quỹ bảo trì… “Luật Nhà ở đã quy định rõ việc chủ đầu tư phải bàn giao khoản phí bảo trì này cho cư dân ngay khi Ban quản trị tòa nhà đó được thành lập.

Tuy nhiên, việc giám sát chưa chặt chẽ dẫn mới xảy ra tình trạng này. Thêm một việc là từ trước đến nay, nhiều chủ đầu tư sau nhiều năm không hoàn trả khoản phí này, tranh chấp với cư dân rất căng thẳng nhưng chẳng có chủ đầu tư nào bị xử lý nên mới vậy. Tôi cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước phải có những chế tài đủ mạnh để chủ đầu tư không dám chây ì. UBND các thành phố cũng phải có những quy định cụ thể về việc này, nếu chủ đầu tư nào không thực hiện thì có thể cưỡng chế”, ông Liêm nói.

Trước tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân tại các chung cư ngày càng gay gắt, Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND thành phố Hà Nội và TP.HCM có báo cáo về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trước ngày 30-11-2017 để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Thực tế cho thấy, trong các cuộc tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân là người mua nhà tại các chung cư, cư dân luôn là người chịu thiệt. Chừng nào những mâu thuẫn, tranh chấp này chưa được giải quyết kịp thời , dứt điểm theo đúng quy định của pháp luật thì chừng đó quyền lợi người mua nhà tại các chung cư này vẫn không được bảo đảm.

Các chuyên gia cho rằng, việc thu và sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư đã được quy định trong Luật Nhà ở. Tuy nhiên những tranh chấp vẫn liên tiếp diễn ra khi chủ đầu tư không trả phí bảo trì cho Ban quản trị chung cư. Điều đó cho thấy, cần thiết phải có chế tài đủ mạnh để giải quyết dứt điểm mâu thuẫn ở trên, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Phan Hoạt (CAND)

1 2 3 4
HOTLINE: 0906 986 589
Những xu hướng bất động sản nào sẽ khuấy đảo thị trường trong tương lai?
Thông báo về tổ chức Hội nghị chung cư lần đầu cụm nhà chung cư Tân Phú IDICO
Sửa đổi nhiều luật liên quan bất động sản, gỡ khó khăn trong xây dựng
Sổ đỏ bị hư hỏng, xử lý như thế nào?
Loạt bất cập tại siêu dự án 6 tỷ USD Mũi Đèn Đỏ
Mua bảo hiểm cháy nổ chung cư: Dân mải lo “đếm” phí, quên quyền lợi
CÔNG BỐ KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH THÁNG 5 NĂM 2018
IDICO hoàn thành 100% kế hoạch năm 2017
IDICO và đô thị nhà ở
Vẫn nóng tranh chấp phí bảo trì chung cư